什么是城镇住宅用地?城镇住宅用地可以买卖吗?

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• 134****3062

  城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
  依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
  依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程
  申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。
  二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料
  1、《土地登记申请书》（制式）；
  2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；
  3、卖方《国有土地使用证》原件；
  4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；
  5、转让双方的身份证原件及复印件；
  6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:50
• 133****6685

  可以买，但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交，除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地。
  
  城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
  
  传统意义上的住宅用地，有两层意义：
  
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
  
  2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:44
• 141****6836

  混合住宅用地中,可以建设相应的商业用房及办公用房,具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地,只可以建设住宅,其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证)

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:40
• 148****2326

  　城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
  　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：
  　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
  　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
  　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
  　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
  　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:36

相关问题

• 问 什么是城镇住宅用地?城镇住宅用地可以买卖吗?
  答

  　　城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

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• 问 怎么知道是城镇住宅用地?城镇住宅用地能否买卖?
  答

  第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；

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• 问 怎么知道是城镇住宅用地?城镇住宅用地使用年限?
  答

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。

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• 问 城镇住宅用地可以买吗
  答

  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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• 问 城镇住宅用地可以买吗
  答

  城镇住宅用地的房子是可以买的，这个是住宅用地的一个性质，国家规定城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地是规划或土地管理部门对用地性质的书面表述形式。城镇单一住宅用地即为住宅用地，城镇混合住宅用地即为商住用地。因此对购房者而言没有风险。城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。在购买房子的时候，首先要选择的可以办理不动产证的房子，如果购买的是小产权的房子，以后的权益没有办法保障。房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带，或者说是否距离你的工作地点比较近等，这和你的日常工作生活是息息相关的。