房地产开发商怎么拿地？应该怎么做呢？

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• 154****2469

  1、借用的资质，不是你的，那么合同的单位名称用你的吗？用你的，名称与资质的名称不符。
  2、不用你的名称，用于资质相符的名称，对方合资质方会同意吗？
  3、还有就是，资金往来的发票问题，其抬头都要走别人的帐户。要是扣留你的资金，或者要求提取较高的管理费用，你能接受吗？
  4、**主要的是如果发生纠纷，闹到法院，查明真相。很可能定一个“虚假合同，无效合同”之类。这种合同时不受法律保护的。
  5、**严重的后果，是如果你吃了亏，做了先期的投资，对方终止合同，你是有力没地方说。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:40
• 131****5095

  1、招标
  国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
  2、拍卖
  这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
  3、挂牌
  这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中**优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，**后确定的公司为土地获得者。
  4、收购
  上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:30
• 149****8340

  让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。
  　　按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。
  　　具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:25

相关问题

• 问 房地产开发商怎么盈利？应该怎么做呢？
  答

  现在没有那么高利润的，过去物价多底啊，现在物价多高叫，房地产成本就会升上来的，就说现在光地皮就多少钱你们算了吗，还有许多的项目不在算了，我不是给开发解脱他的利润有多高啊，每个人可以给他预算一下就知道了。

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• 问 怎么做房地产开发商? 房地产开发企业该如何做好房地产开发工作
  答

  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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• 问 怎么做房地产开发商? 一般有多少钱可以做房地产开发商？
  答

  如何做好房地产工程管理工程管理是开发商工作中的重中之重，公司里一般都会重点配置工程管理人才，但实际上，似乎很多企业并不太清楚如何从开发商的角度管理工程。工地现场，有乙方的工程管理人员在管工程、监理公司的监理工程师在管工程、还有甲方的现场工程师也在管工程，都是专业人士，在三方共同管理之转：如何做好房地产工程管理工程下，应该说把工程管理好是没有问题的，但恰恰相反，工程管理往往是房地产公司出问题**多、**难以协调、占用领导层时间**多的一个环节。问题出在什么地方？从流程上看，从工程前期准备到入住，工程主要包括以下十个部分的工作：1、工程前期准备2、工程计划管理3、工程技术管理4、工程质量管理5、工程成本管理6、工程监理管理7、安全文明施工8、工程质量记录管理9、工程移交

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• 问 房地产开发商 工程招标 怎么做？怎么规定的呢？
  答

  主要包括五证一书：　　《项目建议书》（用于获取项目立项用）；　　《国有土地使用权证》；　　《项目用地规划许可证》；　　《工程规划许可证》；　　《工程施工许可证》；　　《商品房预售许可证》。　　施工之前主要工作流程：　　1、规划部门：　　（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。　　手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同　　（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。　　需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。　　需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费　　2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。　　需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文　　3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

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• 问 怎么做房地产开发商? 怎么样才能做好地产？
  答

  回答这个问题要分清楚两个事情，一、开发商已经开始进行房地产开发建设的过程了。二、开发商尚未取得土地，没有进行施工；无论是哪一点那么对于资金（利润）的需求是开发企业，所共同追求的目标！当前的房地产市场状况已经不再是那种需求大于供应的时代了，而且许多政治因素夹杂在其中，导致房地产市场低迷，主要表现在老百姓不掏钱，对于房地产市场有着长期的关注现象。如何让老百姓心甘情愿的拿钱买房？价格策略是一个不明智的选择，当然价格对于房地产的影响是占主导地位的，但当下的购房者都趋于购房理性化，俗语说：“不见兔子不撒鹰！”

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