怎么做房地产开发商? 一般有多少钱可以做房地产开发商？

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• 137****3601

  如何做好房地产工程管理工程管理是开发商工作中的重中之重，公司里一般都会重点配置工程管理人才，但实际上，似乎很多企业并不太清楚如何从开发商的角度管理工程。
  工地现场，有乙方的工程管理人员在管工程、监理公司的监理工程师在管工程、还有甲方的现场工程师也在管工程，都是专业人士，在三方共同管理之转：如何做好房地产工程管理工程下，应该说把工程管理好是没有问题的，但恰恰相反，工程管理往往是房地产公司出问题**多、**难以协调、占用领导层时间**多的一个环节。
  问题出在什么地方？
  从流程上看，从工程前期准备到入住，工程主要包括以下十个部分的工作：
  1、工程前期准备
  2、工程计划管理
  3、工程技术管理
  4、工程质量管理
  5、工程成本管理
  6、工程监理管理
  7、安全文明施工
  8、工程质量记录管理
  9、工程移交

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:15
• 154****7516

  我回答一下你的问题吧，不一定能帮得上忙，但至少是我的一些亲身感受。
  
  首先我很欣赏你能从国电出来的想法和行动，但是隔行如隔山，如果你真的想从事房地产行业，因为我也在一个不大不小的房地产公司做营销。我个人觉得以你现在的情况，你该清楚地认识到这些问题：
  
  有985、211**背景是非常好的。但你已经工作3年，而且就算是国企类的房地产公司的国企味儿也没那么重了，还是会以市场为主，所以**背景已经淡化很多了，争取忘记这个，或许还会给你加分。至于专业，只要不是技术性的工作，专业不是问题。
  
  我觉得你搞混了销售和营销。可以说营销和销售几乎是完全不同的两种职位，营销涵盖了从拿地、区域规划、市场调研、目标客户定位、产品设计、销售推广到**后的物业服务等等一系列的过程，简单的说就是针对一块地，你得了解这块地值不值得拿，假如拿了做什么产品好卖，目标客户都是哪种类型的，产品是做高层、小高层、洋房还是别墅，是做刚需还是改善性住房，价格策略是什么，计划从哪些媒介来做推广，有哪些重要的营销节点？而销售是营销计划执行环节中的一环。你说你口才好，看得出来你性格也比较外向，但是如果单从这点来看的话，适合你的是销售，而不是营销。
  
  p.s.个人见解，就算是销售，我也不觉得口才好就一定是优势。也许对快消品和一些更新换代比较快的产品来说，口才好会有比较不错的优势，因为客户听你说得好，很可能会一冲动就买了，反正也不是大钱。但是对房地产销售，不管你讲得多好，客户冲动型购买的概率微乎其微，因为不管是自住还是投资，这都是一大笔钱，所以，在你的产品没大问题的基础上，你得很了解你的产品，同时多倾听客户的需求，以站在朋友角度的专业的角度来给他讲房子的好处才是根本。
  
  因为你已经毕业多年，你要转行**直接的办法就是联系房地产公司的HR（你说想在这得到房地产公司的HR特别是像你说的那种大公司的HR的回答概率无限趋近于0），去各种招聘网站看哪些公司要招你想做的职位，给公司的HR打电话，发邮件，或者直接去公司招HR谈你的想法。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:12
• 133****3988

  你可以去银行找 银行监理 。想方法和他们建立良好的关系网，说到底、酒桌上**能成事。毕竟中国就是这行情。要和开发商建立关系? 和上面一样。但是和他们就更好建立关系了、说开发商没关系是不可能的。就如银行指定许多担保都可以做他们的担保、他们为什么 选择你？就要求你们要面面俱到。其实说关系 你直接去开发商的楼盘那讲明来意 拜访1手2手的开发商 就可以。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:08
• 136****0798

  
  各位《老马日日评》的听众朋友们，大家早上好，2018年9月25日星期二。
  
  
  
  日子过得实在太快了，对于工薪族来说，上完这周班又可以迎来国庆长假了，接下来几个月还有各种节日可谓好消息连着来。可对于企业家来说，这三个月是**难熬的，压力巨大，为什么呢？首先，年头上吹的牛说今年要完成多少业绩指标该拿成成绩单了，向投资人的承诺与投资机构的对赌，全靠这三个月把业绩完成了。然后，这三个月的业绩状况直接关乎明年的预期，看能不能今年先前几个大订单，明年就有底气了，所以这对于公司老板们来说是**难熬的三个月。
  
  
  
  消息面上，小长假期间消息还挺多的。第一个，A股纳入富时罗素即将揭晓。继全球第一大指数编制公司MSCI把部分A股纳入其新兴指数后，全球第二大指数公司富时罗素，将在北京时间9月27日凌晨正式宣布是否将中国A股纳入其指数体系。纳入概率极大，将为A股市场带来更多增量海外资金。
  
  
  
  A股纳入富时罗素指数和此前纳入MSCI的意义类似，将吸引跟踪指数的基金流入。尽管不如MSCI纳入A股时那般声势浩大，但如果确定将A股纳入，可能会给A股更大的权重。
  
  
  
  第二件事情，在假期期间，广东省房协的一则文件，把房地产开放商都吓坏了，文件建议“降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，我身边的房地产开发商看到这则消息都炸了，在资金链已经如此紧张的时候再听到这条消息，无疑雪上加霜。
  
  
  
  预售制度和现售**大的区别，就是一个可以先收钱再盖房子，一个就是盖完房子才能出售收钱。“预售制度”是一项对开发商极为有利的制度，它意味着房子还没有建成，就可以出售，拿到回款。这大大降低了开发商的资金成本，提高了资金周转率。
  
  
  
  如果取消预售制度，意味着盖房的钱要开发商自己出，而现在很多房地产开发商的资金链已经快崩溃了，全凭一口仙气儿在撑着。如果取消预售制度，可能就撑不下去了
  
  
  
  对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待**终意见的汇总和研究。住建部门也很快出来辟谣说，这只是内部征集意见稿，大家不要当真。
  
  
  
  但有人当真了，港股市场昨天暴跌，由于广东取消预售制的传闻，港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。
  
  
  
  按照惯例来讲，昨天港股市场跌成这样，今天A股市场会怎么走呢？所以富时罗素和上周延续下来的蓝筹板块上涨的心态，迎战昨天由于一则传闻导致港股下跌的冲突，今天蓝筹板块会不会有比较大的震荡，是一个需要重点关注的点。
  
  
  
  还有一个和房地产相关的新闻，就是恒大许家印145亿入股广汇集团，成为第二大股东，未来将在汽车销售、能源、地产、物流等领域展开全面合作。这次投资也可以看做是房地产公司在试图转型，我身边很多地产商也都在想着转型，所以以房地产作为主业的公司来说，他们对于房地产的前景是有争议的，所以他们会选择更多的渠道和领域进行布局和战略转移。
  
  
  
  而新能源汽车是他们比较青睐选择的方向，当然新能源汽车在这半年时间里也是争议很大，很多新能源汽车可能就是在骗国家的财政补贴等等，各种各样的问题被曝光。但是地产大佬入局新能源汽车，会不会对这个行业有帮助呢？大家不妨做一个关注。
  
  
  
  好的，谢谢大家，今天先聊到这里，大家对于今天的话题有什么样的看法欢迎留言说出你的观点。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:04

相关问题

• 问 怎么做房地产开发商? 房地产开发企业该如何做好房地产开发工作
  答

  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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• 问 房地产开发商
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  房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。

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  现在没有那么高利润的，过去物价多底啊，现在物价多高叫，房地产成本就会升上来的，就说现在光地皮就多少钱你们算了吗，还有许多的项目不在算了，我不是给开发解脱他的利润有多高啊，每个人可以给他预算一下就知道了。

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  。一般都是当地的住建局（或者建设局、房管局）进行管理

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• 问 什么是房地产开发商?中国十大房地产开发商有哪些?
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  中国十大房地产开发商有哪些？1．万科，万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国较大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。2．保利，保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首。3．恒大地产，恒大集团（3333．hk）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。4．中海地产，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）于一九七九年在香港注册成立，是中国较大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。5．绿地地产，绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“g”作为造型依据，设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务，同时热心公益投资城市绿化的发展格局。绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国**地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域走在前面。6．龙湖地产，龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求较好、专注品质和细节的专业地产公司。7．绿城地产，绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的**地位。8．华润置地，华润置地有限公司（hk1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地比较具有实力的综合型地产开发商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。9．金地地产，金地集团（600383．sh）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。10．富力地产，广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8．06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

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