开发商怎么办理贷款？流程是怎么样的呢？

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• 151****9594

  一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。
  二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:48
• 157****0608

  一般都是开发商指定银行的。这是开发商和某个银行之间的合作关系。银行间的利率不会差很多的,所以在哪个银行办都一样。
  目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:43
• 156****9966

  不通过开发商是不能办理贷款的，借贷者只能是找其他的私人借贷，贷款都是需要开放商开具一定的证明的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:37

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• 问 开发商怎么办理按揭？流程是怎么样的呢？
  答

  我这里的流程是这样的，你交往**款，开发商开发票，然后签订合同，合同的确是要送交易中心登记盖章的，但开发商会告诉客户应该到那家银行办理按揭贷款，客户带着身份证，购房发票，户口簿，收入证明等等到银行，可以先签订按揭合同，而开发商等待交易中心把购房合同备份完，再转送的银行办理，快的话2周就可以办下来了。所以你要赶快和开发商联系，问他们到底是怎么回事，要到哪个银行做按揭，如果你迟迟不做，合同如果有规定的话，你是要付违约金的。不过我奇怪的是，开发商难道没有联系你吗？如果按揭办不下来，亏本的是开发商啊，银行不放款的话，开发商等于只收到**款的钱，我这里都是催着客户去办按揭的，都是2周都基本收到钱的。

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• 问 开发商五证不全怎么办理？流程是怎么样的呢？
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  开发商在五证不全的情况下，是不得收取任何与房屋买卖相关的费用的。也就是说，如果他卖给你，他就是违法的，你可以起诉他，可以申请索赔不超过双倍已付购房款（简单的说就是你的购房收据或者发票上金额的两倍）赔偿。

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• 问 不交办理按揭手续开发商怎么办？流程是怎么样的呢？
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  前段时间我在房交会上看中一套三居的商品房，并与开发商签订《商品高房预售合同》，双方约定**30%，余下的房款以担保贷款的方式付款。合同签订的当天我就交了**款，由开发商协助我去办银行按揭手续。但**终因不可归责于双方的原因，银行没有批准我的贷款申请。我现在无法继续履行合同，请问这种情况下我该怎么办？ 律师支招： 在这种情况下，你可以找开发商协商，请求解除合同，要求开发商返还你已支付的房款以及相应的利息。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 银行没能与你签订商品房担保贷款合同，对此你和开发商都没有过错。

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• 问 开发商没钱拨款怎么办？流程是怎么样的呢？
  答

  根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 　　延伸阅读：房产证办理 　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托中国人代为办理。 　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 开发商提前交房怎么办？流程是怎么样的呢？
  答

  这个时间你要具体咨询开发商才行具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。

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