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1，房地产销售是属于房地产开发企业的一个部门，主要是负责营销和宣传活动。2，对于房地产开发商来说，要想做好房地产的销售工作，可以在工期的进展上加大力度，信誉度要提高，诚实守信才能赢得购房者的好印象。,
全部4个回答>怎么和开发商协议？有没有什么影响吗？
148****7453 | 2019-07-05 09:41:46
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133****5576
根据建设部1997年10月颁发的（城市房屋权属登记管理办法》的规定：\"因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记\"。我国法律规定，换房等其他方式使房屋产权发生变更时，必须进行登记，换房协议签订后，如当事人按规定办理了产权更换登记的，则双方换房协议已具有法律效力，任何一方均应遵守协议，履行换房的义务。否则，不履行义务的一方要承担相应的法律责任，另一方也可以请求法院确认已变更登记后的房屋产权。换房协议签订后，如果还没有办理有关产权变更的登记，一方反悔，不履行协议，则协议失效，但因此而造成另一方的损失，应由悔约方承担。
查看全文↓ 2019-07-05 09:42:21
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147****9675
1、这协议，不能保障**后没有任何纠纷的取得产权，如果仅写换房协议、不去办理过户，虽然这换房协议有效，但产权并没有变动，将来有可能得不到房子、只能依据这换房协议要求对方承担违约责任。 这是因为我国《物权法》规定，不动产的物权变动以登记为公示原则，不佃过户登记，不发生产权变动的效力。 2、建议还是办理过户手续，因为房子有可能是几代人传下去，这一辈人守约、不代表一下辈人也遵守换房协议，到时有纠纷就不只是这手续费的问题了。 3、如果双方都已经决定只写协议、不过户的：可以写明换房人的基本情况（姓名、年龄、身份证号、住址等）、各自房产的情况（座落位置、面积、农村房屋的四至、房屋产权证书编号等）、写明双方自愿交换。然后双方持协议、各自的产权证及身份证等，由所有产权人共同到场（夫妻共同财产的房产，应夫妻双方同时到场），共同到房产所在地公证处办理公证。 但是，公证协议后，只是使协议的效力更高一些，并不能保证将来各方一定取得产权，无法彻底避免纠纷。
查看全文↓ 2019-07-05 09:42:01
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开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。
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买一手房，大致要考虑的是地段、交通、价格、生活圈子、配套设施（医疗、**、生活配套）、周遍规划、房型、采光、通风、购房者组成阶级、开发商实力等几个大方面。至于细节方面，就要看合同，一般来说，现在一手房合同基本都是格式文本，开发商是在格式文本上的空白地方根据实际情况加上的。里面一般要注意几点：产权、土地使用情况、建材标准、双方的责任、面积差异的**终解决方法、公共配套的权限和使用、违约情况发生时双方的赔偿方法。
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“两照”、“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “两照”是指《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《营业执照》是登记机关依法核准给企业并准许其从事生产经营活动的合法凭证。《房地产开发企业资质证书》是房地产企业从事开发经营活动的重要依据和必备凭证，房地产企业在办理项目规划报批、投资计划、拆迁许可、工程建设、预（销）售许可、综合验收备案、项目转让等手续，以及订立商品房销售合同时，必须出示经年检合格的资质证书和有关证明文件。凡不能出示或经验核不合格的，有关部门不予办理有关手续，购房者有权不签订销售合同，并可向房地产开发管理部门投诉。国有土地使用证 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。太原市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《太原房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《太原市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。
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房屋贷款还清后，银行会开具还清贷款证明，然后去房产管理局办理抵押注销登记手续就可以了，如果这个中间时间较快的话，一两天就可以办理。
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