开发商交易呢？有没有什么影响吗？

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• 157****5569

  买一手房，大致要考虑的是地段、交通、价格、生活圈子、配套设施（医疗、**、生活配套）、周遍规划、房型、采光、通风、购房者组成阶级、开发商实力等几个大方面。
  至于细节方面，就要看合同，一般来说，现在一手房合同基本都是格式文本，开发商是在格式文本上的空白地方根据实际情况加上的。里面一般要注意几点：产权、土地使用情况、建材标准、双方的责任、面积差异的**终解决方法、公共配套的权限和使用、违约情况发生时双方的赔偿方法。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:27
• 151****7095

  　　公积金贷款：贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或有关证明文件；4、提供住房资金管理中心同意的担保方式；5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  　　提交资料 ;1、本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2、购房合同或意向书等有关证明文件；3、借款人所在单位同意贷款的证明；4、住房资金管理中心要求提供的其他材料。
  　　商业贷款
  　　贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。贷款条件：一、有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；二、有稳定的职业和收入；三、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；四、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；五、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；六、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；七、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；八、贷款行规定的其他条件。十、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
  　　提交资料:个人需提供资料:1.申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《武汉市暂住证》以及武汉市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异3.与售房房单位签订的符合武汉市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明5.收入证明（盖单位公章）6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）7.其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:21
• 138****4807

  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:14

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• 问 开发商为什么喜欢全款？有没有什么影响呢？
  答

  因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。

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• 问 开发商预留房子为什么？有没有什么影响呢？
  答

  用于银行抵押贷款，获得周转资金。据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。

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• 问  如何更换开发商地漏？有没有什么影响吗？
  答

  按照以下步骤操作更换：1、更换地漏前，需要注意目前使用的旧地漏的面板及尺寸规格等基本信息，家中卫生间用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圆形地漏；至于卫生间下水管尺寸，一般民宅下水管口径为直径50mm。注意所要更换新的面板尺寸要和旧地漏尺寸一致。2、旧地漏面板与瓷砖接缝处用螺丝刀或者其他工具慢慢起开分离，用一字螺丝起将地漏四周水泥提出，再用小锤敲击地漏，使其与水泥分离取出；用槽子将旧地漏坑四周水泥层清理干净，注意排水管需要临时塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干净后，将坑壁四周刮上水泥腻子。需要更换上去的新地漏反面四周也刮上水泥腻子，使其与地面牢固结合，并将多余水泥餐区，清理地面垃圾。在装新地漏前需要将防臭芯取出，以免水泥沙等造物进入芯内，影响使用效果；新更换的地漏面板与瓷砖应对齐，高度不宜高于瓷砖，四周涂抹玻璃胶或者白水泥并晾干；安装好后，装上地漏防臭芯，放上篦子即可；建议一个月左右可将防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 问  如何起诉开发商欺诈？有没有什么影响吗？
  答

  一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

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• 问 开发商怎么偷面积？有没有什么影响吗？
  答

  开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

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