开发商预留房子为什么？有没有什么影响呢？

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• 148****9998

  用于银行抵押贷款，获得周转资金。
  
  据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:28
• 136****6096

  是要为了讨好关系户。开放商保留的几套房子，一般都是楼层位置**好的房子，这些房子开发商都会改造成内部会所，目的是用来招待政府重要部门的领导。
  如果有领导看上了，还会无偿奉送给领导。这样，将来再拿地的时候，就会得到照顾了。当然，也会有开发商自己留着享乐。有钱人都喜欢狡兔三窟，这样，闹出来的动静也会小很多。日后，房子还可以卖掉，照样能赚到钱。其次，留着房子备用，这是行业的潜规则，目的就是派上一些大用场。比如高层预定、社交需要或者奖励内部有贡献的员工。这些留下来的房子，无论从哪方面看，都是**好的。也是一般人难以买到的

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:45
• 142****6036

  一、用于银行抵押贷款，获得周转资金。
  
  据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。
  
  
  
  二、开发商内部留用，或用于打通关系。
  
  很多开发商一般都会在每个项目中保留几套采光**好、楼层**佳、户型**优的房子，这好像已经成为了一种行规。为什么要这样做？因为这些保留的房子要么是公司高层直接预定的，要么是公司内部员工优先认购的，要么是留着打通关系的。
  
  
  
  这些房子用于打通关系时，可能是直接赠送给其他单位的相关领导，也有可能是以优惠价卖给领导的亲戚朋友。总之，不管是买还是送，这些房源，我们一般的购房者都选购不到，并且开发商一般也不会公开。
  
  
  
  三、用于合作抵押，如违约则以房抵债。有些开发商在与二装、消防、材料商等分包单位或者公司签订合同时，里面详细列举将一定数量的房子作为抵押物，也就是如果开发商未能按期支付相关的合作工程款，或者当开发商资金周转不灵，无法支付工程款时，则将这些房子用作为工程款支付。
  
  
  
  四、开发商捂盘惜售，坐等涨价。在楼市火爆的时候，有些开发商会保留部分优质房源，先把普通的房源提前销售了，等新一轮的房价涨价疯狂时，再把同期的优质房源以更高的价格出售。这是一种有效的营销手段，也是一种策略，可以让开发商把普通的房源和好的房源都卖出去。
  
  
  
  五、房源质量太差，难以出手
  
  **后这一种实属无奈之举，可能是因为房屋的质量、格局、楼层、采光、户型等任何一个因素或者多个因素导致房子卖不出去了，或者房子被购房者退回来了，且在经过整改或者大甩卖之后也卖不出去的话，**后只能压开发商手里了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:32
• 143****3942

  1、内部留用
  
  其实做什么生意留几个心眼总是没错的。开发商保留的房子一般都是位置各方面比较好的房子，这些房子一般都是内部人员使用，或者是留给员工，或者是打通关系，或者是高层预定，现在很多人都将房子作为资产，房子成为了许多人利用来赚钱的东西，送人什么都不如送一套房子来的实用。
  
  2、将来作为贷款抵押、缓解资金压力
  
  房子属于不动产，且房价很高，**空间大，因此有时候开发商留着几套房子，以后贷款的时候可以用来作为抵押，或者是资金周转出现问题的时候，可以用它来缓解资金压力。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:10

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  答

  因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。

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• 问 楼卖不动为什么开发商还建？有没有什么影响呢？
  答

  开发商要盖房子，首先要获得土地。国家不会发房产证给他，发给他的是建设用地使用权证（当然不止这一个证），然后房子盖好后，开发商再按每一户给办理国有土地使用权证以及房产证。所以总的来说开发商盖房子买的是国有土地的使用权，至于房产证，是属于房屋产权的证明。一个是地，一个是地上的房子，两个是不一样的。

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