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用于银行抵押贷款，获得周转资金。据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。
全部4个回答>开发商为什么喜欢全款？有没有什么影响呢？
135****8938 | 2019-06-28 10:27:02
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147****3222
1，一种营销手段。开发商蓄客非常好，比如只开300套，意向客户1000＋组，开发商有机会挑选全款客户。这也是种营销手段。当你知道大家都拿全款买房时，你就被迫加入抢房军。担心日后涨价。现在贷款放的很慢且额度也不多。多几个月开发商就损失不少利息的。
查看全文↓ 2019-06-28 10:27:40
2，现阶段新房确实被限价，听说多涨100块都要特殊审批。政府一般要求一个盘都是均价不超过多少。开发商一般都是低楼层和**高那几层价格非常低，有时相差好几千。这样看均价是没有涨的。但是这种“特价”的房源一般人买不到。起价确实便宜了不少。价格听起来也挺诱人的。或者某些景观和户型非常好的房源户数特别少。有买家就主动对销售说全款希望能帮忙落位。这样说的客户多了，开发商何乐而不为？渐渐全款客户越来越多。
3，某些房源开发商为了让价格听起来降低了，本来要算一半面积的外阳台改为内阳台。前一期还送院管，这期院管也改为全面积了。然后推的还是**差的位置。再加上要求全款或者全款优先。买家没认真算，以为降价了，赶快下单 -
153****3664
在严厉的调控之下，加之银行放款速度变慢，再加上上半年的限网签，开发商回款异常困难。房地产作为资金密集型行业，一个月回款与一年后回款，完全就是天壤之别，直接影响开发商的利润。
查看全文↓ 2019-06-28 10:27:26
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“我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。赠送的面积是国家给的“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不属于产权面积赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。**后，再叨叨一下下哦！其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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是对房地产开发商当天房源开盘当日即将售罄的形象说法
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只能先覆盖，待雨停后再进行浇筑。浇筑前先看一下浇筑完毕的混凝土，是否过了初凝，如没过可继续进行施工。如过了初凝，面层进行一下处理。有几种方法，你得与监理勾通，你懂的。（1）表面高标号砂浆处理（2）表面环氧砂浆增加结合性能（3）凿毛后，清理干净做一道结合层再进行混凝土浇筑。方案与浇筑部位有直接关系。要是地面，嘿嘿，处理起来可能就麻烦了。所以好的管理人员，施工计划一定要结合施工环境，包括外部的、内部的及自然的。
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按揭的话是银行帮你一次性付款给开发商的，一般来说到你全部贷款还清，也基本上要至少多付三分之一。而全款则是你一次性付给开发商，就不需要给利息了，所以差距自然大。
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