为什么开发商要赠送面积？有没有什么影响呢？

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• 152****5789

  “我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。
  赠送的面积是国家给的
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  赠送面积不属于产权面积
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
  其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:12:36
• 137****2198

  1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:12:30
• 131****0360

  1、赠送的面积是不得计入该地块的容积率和向国家交纳有关规费，这方面上可让开发商获得更多利润。
  2、赠送面积送的越多，其实也越有利于开发商销售自己的房子。同样是4000元/平米的房子，就考虑面积而言，你是不是会更想买面积送的比较多的那个。可以说这是迎合购房者的一种心里的营销手段，可以让自己的房子提高购买率与使用率。
  3、因为第二点，开放商可以适当提高单价从而获取更多利润。（例：原本80平房子3500/平米，因为赠送了20平，也就是100平的房子只要80*3500=28万。当然他不会就3500每平米卖给你，他会提单价来出售此房，假设他以4000/平米出售，也就是80*4000=32万。相比你去买100平的房子100*3500=35万还要便宜35-32=3万，32-28=4万。3+4=7万。这个利润空间是相当可观的。。。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:12:25

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  因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

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