怎么没有给我购房合同？有人知道吗？

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• 152****6060

  可以交易.
  
  开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
  
  现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:18:21
• 148****0570

  购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，**终吃亏的还是购房者。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:18:16
• 131****4079

  合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:18:10
• 148****5769

  有问题，个同一式八份，肯定有一份是你的，除非是开发商合同没签完，给自己留有余地
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:18:06

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• 问 购房合同怎么查询真假？有人知道吗？
  答

  如果自己需要和对方签订合同的话，那么肯定要认准主体资格，而且对于合同中的内容一定要审查，如果说要鉴定假合同的话，可以通过怎样的方式?如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的话，也可以申请法院鉴定合同复印件签字伪造构成合同诈骗,按照《合同法》相关规定本合同为无效合同，要求返还手续费，签名可以进行笔迹鉴定。总的来说，可以通过申请鉴定来判定合同是不是假的，如果是判定为假合同的话，那么自己就无需履行合同中的内容，这个是属于无效合同，而且自己可以要求对方承担相应的法律责任。

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• 问 购房合同到期贷款没有下来怎么办？有人知道吗？
  答

  合同签了那意思是**已经交了，接下来由开发商协助你办理贷款，如果不能办理贷款，你可以要求退款不买了或者改合同转手给别人

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• 问 购房合同几份呢？有人知道吗？
  答

  按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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• 问 婚前财产是购房合同吗？有人知道吗？
  答

  您好，如果您的房子婚前用个人财产付款或者办理按揭，则算个人财产。如果婚后对方和您共同还款，则为共同产权。

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• 问 购房合同代签有效吗？有人知道吗？
  答

  您好，如果您在代签的时候，房产公司是应该知道您是代他人签署购房合同的，那么根据合同法的规定，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据合同法的规定，定金应当抵扣价款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同生效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房产公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求双倍返还。但是，如果是您没有得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友可以以未经授权为由主张合同关系无效，从而要求回复原状。但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失责任。以上意见，仅供参考。

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