单位自建房买卖要交契税吗？过户如何交税？

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• 138****7866

  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  
  国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  
  土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:32
• 146****4774

  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
  　　(一)、农村房产证怎么办?
  　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
  　　2、房管部门受理;
  　　3、公告;
  　　4、审核;
  　　5、收费;
  　　6、记载于登记簿;
  　　7、发证
  　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
  　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  　　1、 去乡镇国土所提出申请;
  　　2、 提交相关材料;
  　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  　　5、 报国土局审核，注册登记;
  　　6、 发证

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:29
• 142****0150

  如果是自建房的话一般缴纳的税款要在过户的时候才知道的。
  根据《物权法》的相关规定，不动产的物权归属采取登记原则。不过户买卖产生的后果就是，国家不承认这个买卖行为，房屋的产权在法律上没有发生变化。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:20

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• 问 单位自建房买卖要交契税吗？自建房办房产证需要交税吗？
  答

  要契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

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• 问 请问单位自建房买卖要交契税吗？
  答

  不需要。房产所有权没要发生转移。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 单位自建房买卖要交契税吗？商品房按自建房交契税要怎样处罚？
  答

  不论是商品房还是自建房，只涉及两个税种：契税（法定税率3%至5%，各地税率不一）、印花税（产权转移书据，税率0.05%，个人销售或购买住房均免）两个税种的计税依据均为房屋销售价格。一、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、二、商业房或公司产权：总价*3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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• 问 自建房屋如何交税?自建房要交税吗？
  答

  自建住房在转让时除了交纳交易税费，还要交纳建房的税费。

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• 问 自建房过户如何交税？
  答

  一、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证！二、这类房屋属于非普通住房，满了五年税费也很高啊！税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（差额）！

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