谁知道签订购房合同需要哪些资料？

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• 134****8647

  一、一次性付款客户需携带资料如下：
  
  1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。
  2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
  二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。
  2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。
  3、结婚证复印件3份。
  4、相关单位出具的购房证明。
  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
  6、借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。
  三、签订购房合同需要注意　　
  注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:31
• 148****6429

  带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了
  需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很多了,要带房款**发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。
  还有就是你要注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:26
• 143****7545

  一、仔细阅读合同内容
  
  拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。
  
  二、认准签约主体
  
  认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
  
  三、检查合同中是否包括以下内容：
  
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
  
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  6、产权登记和物业管理的约定;
  
  7、保修责任;
  
  8、乙方使用权限;
  
  9、双方认定的争议仲裁机构;
  
  10、违约赔偿责任;
  
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
  
  四、签购房合同流程**后的温馨提示
  
  1、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;
  
  2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;
  
  3、对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;
  
  4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:21

相关问题

• 问 请问签订购房合同需要哪些资料？
  答

  （一）一次性付款客户需携带资料如下：1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。 2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。 3. 结婚证复印件3份。 4. 相关单位出具的购房证明。 5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。 6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。二、签订购房合同需要注意什么 　　注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。

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• 问 签订购房合同需要哪些资料？注意哪些？
  答

  1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。 3、结婚证复印件3份。4、相关单位出具的购房证明。5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。6、借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。三、签订购房合同需要注意　　注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。

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• 问 怎么签订购房合同？谁知道呢？
  答

  购房合同怎么签律师教您11招　　法律就在你身边法制宣传材料之四十八　　【招数1】变更信息专递送达 要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。　　【招数2】办不下贷款解除合同 在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。　　【招数3】产权证办理日期具体到日 在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。　　【招数4】停车费区分管理费 若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。　　【招数5】质量问题解决方案提前定 对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。　　【招数6】附张公摊平面图 交房时面积误差在±3%以上可以退房。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。　　【招数7】原件在公司是借口 售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。　　【招数8】房屋位置图不能少 在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。　　【招数9】正式合同须卖方先签字 坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。　　【招数10】约定转民用电日期 交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。　　【招数11】小心不可抗力的说法 按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。 若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接受。

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• 问 签订购房合同需要哪些资料？注意什么？
  答

  1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！**后说句实话，现在很多地方目前还是卖方市场，开发商那里都是格式合同，没有选择！我们前一阵刚刚给很多客户签合同，包括很多律师和高官，都是老老实实的签了！开发商同意给你改的，都是无关轻重的东西，真正涉及到双方利益的，都是坚决不同意改的，否则就不和你签合同！其实真正注意的就是合同公证费，你的房号名字身份证号别错，付款方式别错！需要交的费用多准备点，省的多跑其他真的是无能为力，闹了一肚子气，却解决不了问题！毕竟在开发商面前，客户属于弱势群体，但是维权意识是客户必须具备的，社会才会进步！嘿嘿，如果跟开发商吵的不可开交，将来办很多手续都会受到刁难，也是很麻烦的！尽量心平气和的协商解决！自己不生气，别人气不到你！让别人去生气吧！

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• 问 签订购房合同需要注意什么
  答

  1,面积差异的处理2，交房时间，逾期交房的处理3，产权证什么时间内办好4，装修标准基本就这些了，也没有别的了，都是格式文本的

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