小高层和高层哪个贵?小高层比普通楼房便宜，为什么？

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• 138****2699

  我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。
  　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。
  　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。
  　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:53:14
• 131****5113

  由于小高层的容积率低，往往折合的楼面地价就高于高层，因此单价就要高一些。
  同时由于土地的拍卖，小高层的销售市场要好于高层，因此拍卖的价格就高。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:53:09
• 145****7644

  小高层和高层的区别？
  
  小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
  
  小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  
  高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  
  垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
  
  小高层和高层优缺点？
  
  小高层优点
  
  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  
  2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
  
  3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
  
  小高层缺点
  
  1、视野不够开阔。
  
  2、噪音相对要大一些。
  
  3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
  
  4、建筑质量相对略差于高层。
  
  高层优点
  
  1、视野较开阔。
  
  2、噪音较小。
  
  3、电梯不少于2部。
  
  4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
  
  高层缺点
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:53:05

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• 问 小高层和高层哪个贵?为什么小高层比普通楼房便宜？
  答

  　　我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

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• 问 小高层比高层贵多少？为什么小高层比普通楼房便宜?
  答

  　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

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• 问 高层和小高层哪个贵
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  看地段的 当然小高层要贵

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• 问 高层和小高层有什么不同呢?高层和小高层哪个贵?
  答

  现如今城市中的住宅建筑，大多是小高层、高层建筑，也往往是刚需购房者置业的首选。但是，关于具体达到何种程度算作高层，在不同的国家有不同的规定。中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。小高层和高层的区别？小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

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• 问 高层和小高层哪个贵?高层和小高层有何区别?
  答

  根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

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