置换购房 要交哪些税？个人置换房产需缴纳哪些？

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• 144****1358

  房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
  
  根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
  
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  
  2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  
  3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:34
• 158****2826

  二手房屋买卖过户，相关税费大体如下：
  1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为买方承担；
  2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）
  3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价（上次交易-本息交易）的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担。
  4、卖方个人所得税（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差价（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差价的1.5%收取；非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取。
  5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
  以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限於参考之用，望对你有所帮助。
  另外还有评估费0.5%（评估额，允许浮动有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（买方，工本印花税5元）、交易费（买方每平米3元，有的地方收6元/平方）。
  流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份证、结婚证或未婚证明）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。
  房产证未满五年内房子过户，主要是卖方要缴营业税、个人所得税和土地增值税。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:30
• 133****7954

  房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。
  房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
  详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。感谢关注！

  查看全文↓ 2019-07-07 21:04:23

相关问题

• 问 房屋置换需要缴纳契税吗？置换购房 要交哪些税？
  答

  根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定，房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。　　　　三、税收优惠：　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。　　3、此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。　　4、自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。　　5、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。　　6、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。　　7、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。　　8、经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。　　

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• 问 房产置换要不要交税?置换购房 要交哪些税？
  答

  房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。

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• 问 置换购房 要交哪些税？首次购房需要交哪些税费？
  答

  首次购买需要交纳的税费：一、买商品房需要交的税：契税和印花税。二、基金：房屋维修基金和副食品价格调节基金 。三、规费 ：交易费 、《房屋所有权证》工本费 和《土地使用权证》工本费。四、如果按揭，还要发生以下费用 ：评估费、保险费3、公证费 和抵押登记费。

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• 问 房产置换要不要交税？
  答

  如是普通住宅的话，也是按正常二手房要交的过户税费交税。分别包括：卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。主要是因为交换房产，一方房产总金额通常比另一方要大的，就由出售房产金额大的一方作为卖方交卖方税费，另一方作为买方交买方税费。

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• 问 置换房屋要交房产税吗
  答

  情况如下:不用,居民自用住房,如果是一年内置换,不交(但是要交押金,到时可以退回来)。如果一年没有置换,那时就要交了,而且押金是不退的。

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