高楼哪层**容易开裂？开裂哪些原因？

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• 152****1040

  有这样的规范，是墙体的温度裂缝质量通病：
  　　(1)
  在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。
  　　(2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两
  端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
  　　一个是墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病；
  　　(1)
  在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
  　　(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
  　　(3)
  在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽
  缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:39:25
• 154****6264

  有两种原因,一种是内力作用,比如热胀冷缩、水泥的配比、施工过程不会规范导致密实不均等；第二种原因是外力作用，比如地基下沉、楼面加载重物、对楼面进行了敲打、放轰天炮等。
  
  无论那种原因，如何贯穿了楼面，就会出现漏水的，要补漏也很简单

  查看全文↓ 2019-07-08 08:39:12
• 147****5474

  高层住宅的质量堪忧，请谨慎购买。
  一，开发商并不认为所有的房子都会装修完成后，房主住进来。
  所以高层房屋的承力强度，能不能达标，是个问题。
  二，如果每户都装修，运上去的沙石水泥的重量，每户**少在5吨左右，加上家具等生活用品。有了上述第一条，这些数字，高层楼房设计时，考虑是否周全，也是个问题。
  三，因为很多高层楼房可能到几十年后，房子的居住率也达不到20%，只有股票属性，没有居住属性，所以质量差就很正常，是那么个样儿就行了。
  四，如果按人口分房的话，有很多城市人均可以拥有10多套，20多套房子，像贵阳这个城市，人均30套房子，你没有看错，是人均，不是户均。这么多的房子，高层建筑居住率低，开发商在设计时就考虑进去了。
  五，真正牢固结实的高层建筑，整体应该像一根木桩，插入地下至少三分之一深，我们的高楼插了这么深吗？多数没有，就那么搁在地上，你说质量如何。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:39:06
• 148****8644

  楼承板受力不均匀是容易出现裂缝的，一般的呢，在严格按照施工规范来工作完成的建筑是不会出现此类问题的，如果出现了，说明工作过程中有问题，或者是材料使用不合格或者不合规。
  承重楼承板表示，受力产生的裂缝常见的楼承板受力裂缝，主要是由建筑物不均匀沉降、混凝土强度及混凝土板厚严重不足及灾害、事故等因素产生的。
  地基不均匀沉降，由地基基础不均匀沉降产生的楼承板裂缝，同时伴随着有沿建筑物高度方向自下而上部分混凝土构件及内外墙体开裂等特征，混凝土强度、混凝土板厚严重不足，灾害和事故发生。
  非受力产生的裂缝常见的非受力裂缝，主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。裂缝出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成后约2-4个小时就出现，部分温度裂缝在竣工验收后3个月至半年内才出现。
  所以，在施工过程中，一定要密切简单工程的进展和完成质量，以免发生不必要的麻烦！

  查看全文↓ 2019-07-08 08:38:59

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• 问 高楼哪层**容易开裂？开裂什么原因？
  答

  钢砼结构的高层墙体之间、门窗洞口角部、平面结构变化部位（建筑边侧房间**为明显）的裂缝一般由于砼结构收缩应力造成的，同时与内外温差的差异等原因也有关，目前来说还不能避免，也难以根治，只能通过设计前的平面合理布置和构造措施减少裂缝出现的几率。修复时可待裂缝基本稳定后，用高强建筑胶灌封处理，表面黏贴弹性纤维装饰布，然后做面层装饰，一般可保证两年内不出现明显痕迹。

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• 问 高楼哪层**容易开裂
  答

  现在的高层楼房，一般都是混凝土框架结构的，墙面里面一般不会开裂，除非是楼下住户装修时，动到过承重墙、柱等。但墙面表面经过长时间的日晒雨淋，还是会开裂的，一旦开裂很容易造成，墙体渗水进来。所以一般都是隔几年墙面需要重新粉刷。

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• 问 高楼哪层**容易开裂？一般房屋顶层容易开裂吗？还是随便那层都容易开裂？
  答

  如果野蛮装修，敲了承重墙，不管哪层都容易楼板开裂。2000年后建造的房屋顶层防水工艺一般都没问题。顶层受野蛮装修的影响大些。

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• 问 高楼哪层**容易开裂？为什么底下不会被压裂？
  答

  100层的高楼不可能采用混凝土柱子来承重；（即使有，也不是普通的钢筋混凝土柱）用于高层建筑结构的柱子，设计时都必须严格符合GB50011-2010《建筑结构荷载规范》的“轴压比”限制（通俗说就是不准达到接近混凝土的抗压强度设计值，而且这个设计值比其极限值小很多）；况且高层建筑结构的柱子的计算其承载能力必须大于重力荷载、水平荷载及地震（规定的）荷载的组合值。

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• 问 天花吊顶开裂原因
  答

  通常，天花吊顶开裂的原因有两种，第一种就是建造天花吊顶的材料的材质有问题，另外一种就是建造的时候施工不规范。如果骨架材料质量达不到要求，将直接影响整个骨架牢固程度，是产生吊顶开裂和变形的重要原因，例如龙骨和吊杆的刚度和直线度不够，就会产生内应力，内应力在释放的过程中石膏板必然会产生变形开裂。还有常用的覆面材料是纸面石膏板，其靠高强自攻螺钉与龙骨紧密地固定在一起的，如果石膏板达不到质量要求，石膏板和龙骨之间就不能牢固地固定，当有外力作用时，石膏板接缝处会产生剪切力，就会导致板接缝开裂。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子，接缝带要求具有良好的粘结性和强度，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。以上所述就是天花吊顶开裂的常见原因，可以规范的选材和施工来避免这个问题。