去年买房怎么？作用都有哪些呢？

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• 135****9177

  房价的停滞不涨或下跌，国家和政府承担的压力是远超我们个人的，房屋的营业税个税契税部分上交国库，更多的是留在当地政府（你买过房子仔细看税费发票上都有一行小字，会将你交的税分成很多种类，类似教育附加费、城市建设费等由当地政府支配）。
  没有买卖，就没有税费！当然三线城市涨幅一般不明显，但是现在已经有很多地方政府受不了调控，开始松绑，房价不会有大起大伏，长远看必涨，你的投资是明确的！
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:54:00
• 135****6391

  没有办法，不能申请了。房贷按基准利率上浮（或下浮），对已放款的贷款在整个还款期是不变的。除非国家有特殊政策出台。
  也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:55
• 155****4154

  对于所有准备买房的人来说，**关心的问题当然是：“房价会不会降?什么时候会降?” 政府对于房价的态度是非常明确的，去年以来，已经不断出台了一系列的宏观调控措施。 但是一方面政策的传导需要一定时间，还有些地方领导消极执行中央的政策;另一方面购房者的资金绝大部分来自于银行系统，希望房价大比例下跌不太现实，因为那样会导致大量的贷款者恶意逃贷，银行连带收到严重打击，整个经济生活都会受到重大影响，相信政府在调控房价时一定会掌握好这个尺度。 策略1 谨慎冷静 避免冲动诱因 房地产广告、软新闻、房展会现场共同营造的火热购房气氛。购房者如果近期没有明确的住房需求的话，可以暂时观望一下，不要受房地产广告的刺激。如果马上要准备结婚、生育等大事，确实需要买房，当然就不能拖了。但一定要切忌冲动，很多人买房，是为了圆了自己的买房梦，从此在自己奋斗的城市有块能真正属于自己的天地。这的确可以理解，但从理财角度来说，买房的钱应该掏出来的慢点，再慢一点! 购房者不妨问自己2个问题：
  1、您心中的房子是什么样的?你可以先在脑海中勾画出未来房子的轮廓，考虑到未来的工作和生活，你和你的家人要购买的住房**理想的地段范围是哪儿，什么房型**为理想?这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:47
• 151****9282

  根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得**：
  1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
  2.**分期。有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
  3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
  4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的p2p平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:40
• 142****5163

  要先买社保，社保办理有两种方式：
  个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;
  交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了**低档和**高档，**低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，**高档为职工月平均工资的300%。 一般以**低档居多;
  另外，养老保险**低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:33

相关问题

• 问 买房**怎么？作用都有哪些呢？
  答

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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• 问 怎么去买房呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了

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• 问 买房后作用都有哪些？谁能说说呢？
  答

  购房合同的作用1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料;3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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• 问 买房怎么提取公积金？作用都有哪些呢？
  答

  职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份； 购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份； 符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

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• 问 住房公积金怎么买房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

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