怎么买房子不会被骗？政策怎么规定的呢？

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• 131****9937

  签约注意事项：
  1、 会所同时使用。否则罚款；
  2、 大堂规格
  3、 广告做附件
  4、 楼层描述说明
  5、 保证多久产权证到手
  6、 所有涉及到的证件复印附上
  7、 签字人委托书正本副本
  8、 查《商品房销售管理办法》
  9、 要求查附上面积测定证明
  10、 审查开发商的资质、销售资格
  11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
  12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的**款而耗费精力。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:57
• 141****7464

  第一步 看房
  
  验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  
  第二步 签合同
  
  确认买卖双方合法身份
  
  行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  第三步 办手续
  
  必要程序不能简化
  
  经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:50
• 134****1748

  如果你自己直接买，这**重要的自然是，你在交易过程中，核对好房产证上的房屋的坐落，户型，是否是产权房，房屋所有权人是否一致，该房产是否有贷款。不过如果你让中介为你代买，就不需考虑的太多，谈好房价后，有中介公司为你全程代办申税，办理过户等等事宜。中介有制式的合同，一切在合同中约定清楚即可，如果出现什么问题，也可以受到法律的保护。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:25:42

相关问题

• 问 怎么买房子才不会被骗？政策怎么规定的呢？
  答

  根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋**好别买。　　1、集体土地上的房屋　　该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；　　2、未交土地出让金的房屋　　也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；　　3、房管部门没建楼盘的房屋　　有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；　　5、产权有纠纷的房屋　　该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；　　6、拆迁范围内的房屋　　该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；　　7、没有房权证的房屋

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• 问 低**买房子靠谱吗？会不会被骗呢？
  答

  全款购买汽车就是零**。分期付款都是要付**的，一般**为百分之三十。都有利息。没有利息就没的钱挣了。

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• 问 如何买房才不会被骗？应该怎么办呢？
  答

  包括用钥匙来测试）。自己不要的**好不要，流量，出热水的时间是否很快），厨卫的所有面盆，台盆是否漏水（包括角阀，在面盆及台盆下方，**好在半小时以上。 家具都要使用一下，比如柜子要开合几次，床也要用力压压，沙发**好翻过来，一看就知道是否又问题，直到冷气出来后，交通，各种配套（超市，**，抽油烟机是否正常能够排除烟雾，洗衣机的进水出水是否正常（重点检查出水是否很快，不会堵塞），卫生间的马桶多试几次。 **后看房子是否有问题，停机时间等，听听噪音，感觉制冷效果是否满意，医院，银行首先让卖家把房管证的复印件给你一份，你到房屋交易中心去查询，号码是否有效真实，包括闭路电视及各个频道的检查，网络网线一定要使用，检查插头是否可以正常使用（是否有电，用起来是否顺手)。仔细看看水管是否有锈蚀和破裂，当然地砖和墙砖也要看看是否平整。 客厅卧室检查：地面，没有安装角阀说明他的装修很不到位），这样在价格上也能少一些，是全款还是按揭，土地是划拨还是出让地，是哪一年的房子，户主是几个人，能否冲洗干净（问问马桶的水件还能保修多久，如果没到期**好把发票和保修卡拿到），排风扇是否正常，洗浴的龙头出水（含冷热水，邮局等），**好能找附近的居民随便聊聊，打听一下他们住在那里是否满意，吊灯是否稳定可靠。

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• 问 怎样买房划算？注意哪些不会被骗？
  答

  怎么买房之需求定位选择合适自己的，还要房屋要所具备一些特性，如：价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品，通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市区的二居室和郊区的一套三居室，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的，果您家里人多，那就选择郊区的那套，所以要选对自己有益处的。怎么买房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美将是一件很困难的事，而且容易陷入选购的误区，例如：你看上了一套位置不错价钱也合适的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少的问题。怎么买房之性价比优先法要运用性价比优选法，常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。**后综合分值高的房屋可以优先考虑。二手房买卖双方注意五大问题避风险由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。(1)收购行为要慎行1、 有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。2、 如果时间不紧迫，选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。3、 买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。(2) 合同条款权利清1、 如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。2、 卖方还应了解买方款项的打入情况，如**款、尾款的支付比例、数量和时间等。3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。(3) 购买方要注意的问题1、 查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。2、 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。3、查验房层显性问题——结构及市政配套4、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在程度上保障买方的利益。(4) 合同签署三注意1、过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。3、 交易后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。(5) 资金安全重要客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到 极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在程度上维护了买方的经济权益。

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• 问 买房会被骗吗? 买房被骗要怎么办
  答

  1、有何证据证明合同是假的？章是伪造的？2、房子是不是存在很关键，直接到现场看不就行了，连房子都不能确定是否存在，公安凭何立案？3、你买房的时候对方没有出示相关产权证明吗？4、既然是开发商的合同，那合同主体究竟是你和施工方，还是你和开发商呢？5、你所说的施工方，是个人还是单位？因为抵账房是抵账给施工单位的，如果你从头到尾都只是跟所谓的施工方代表、法定代表人或者代理人联系，施工方没有任何授权证明或者盖章确认，这事就麻烦了。5、5万和21万有没有支付凭据？支付给开发商了还是施工方？建议，在自己掌握的证据并不充分的时候，尝试接触对方，如果对方不配合，直接告知其你将要追究其刑事责任。毕竟钱已经付出去了，要回来是关键，如果现在你直接报警，警察是否能抓到他是个问题，即使抓到他，他有没有钱还你又是一个问题。当然，如果你现在已经找不到对方了，还可以先找开发商了解了解，看能不能解决。实在不行，马上报警！

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