按揭买房怎么卖？怎么规定的呢？

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• 133****1559

  我现在有套房子已经按揭2年了，但是**近刚接房，产权证还没有拿到，但是我现在由于工作的原因想转卖，我想请问下现在我该怎么处理，如何我现在去把银行钱还了，解除抵押，在房管局撤销登记，买方重新和开发商签订合同在去备案可以吗？拜托了！回答：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:05:00
• 156****7032

  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
  一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:04:54
• 134****4483

  、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:04:43
• 147****3023

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:04:38

相关问题

• 问 按揭的房子无力偿还，想要出售，有没有人知道，按揭房怎么卖呢？
  答

  按揭房是可以卖的，未还清贷款的房子是可以买卖的，但是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

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• 问 买房按揭贷款怎么算？怎么规定的呢？
  答

  月供的类型和计算方法.　　月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.　　贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

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• 问 买房如何办理按揭？怎么规定的呢？
  答

  买房子按揭去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 贷款手续：1. 首先，到银行了解相关情况；2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；5. 办理产权抵押登记和公证；6. **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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• 问 异地买房如何按揭贷款买房呢？怎么规定的呢？
  答

  可以办理；购买一手房，贷款手续在售楼处办理，有销售人员安排；购买二手房，贷款手续由中介公司安排；贷款需要提供的资料：1、身份证2、户口本3、收入证明，月收入是月供款的2倍以上4、结婚证或单身证明（部分城市需要）5、其他资产证明（在收入证明不足的情况下提供）提供以上资料给银行审核通过后，同银行签署贷款合同（部分银行要求公证）即可。

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• 问 按揭买房拿到什么证件怎么规定的呢？
  答

  一 个人 证件: 1 户口本<夫妻双方> 2 身份证<夫妻双方> 3 结婚证<夫妻双方> 4 银行卡还款帐号 <一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户 5 以上证件的复印件<有些开发商会提供复印> 二 证明 1 先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理<切忌> 2 收入证明, 要加盖公章 3 银行的个人账户流水明细<加盖公章>一般都在柜台办理 4 去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和**和 二套/三 套比例是不同的. 5 有些还开具社保证明 三 合同签订 1 首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 ,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证<这些都是可以拿到房产证的必备条件> 2 现场看房,然后看<购房合同>是否有出入,<房屋地点，楼层，楼号，单元，门牌号,写清建筑面积，共摊面积,> 3 明白 物业费价格,及其它费用<包括维修基金配套设施等> 3 签订合同,画押.交预付款.签收发票, 4 然后在地税局,交契税 5 在银行办理按揭手续, 6 等待放贷成功通知,然后按揭还款<一般都会要求预交几个月的按揭款> 8 交楼,验收,办理房产证,交物业费, 9 恭喜你真证的成为房屋的主人<房奴>

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