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退掉返租的商铺可以和开发商进行协商，也可以和当时购买的业主进行协商，已经签订正常的买卖合同，里面有相关的退房条件，可以按照相关的流程支付一定的违约金和佣金，来进行退房。建议还是要以协商为主。但是如果对方所涉嫌虚假宣传，也有正当的权利要求退钱，如果开发商拒绝或者是拖延，可以向有关部门进行投诉，或者是通过法律手段来保障自己的合法权利。对于目前市场上比较兴起的满足营销，在我国的相关法律条款当中明令禁止，尤其是预售的商品项目是不能够进行返租的，如果说已经取得了商铺的相关产证，在销售之后进行返租则不算违规，所以在购买商铺的时候，需要明确商铺是否具备有正常的房产证，是在签订合同的过程当中，也要将每月或者是每年的返还租金进行标明，以免出现较大的资金损失。
返租商铺可以放心买吗
155****9779 | 2019-07-10 09:29:33
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143****0114
返租的商铺**好是不要购买的，容易造成风险。一方面是返租的商铺会比同类型的商铺价格要高，即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的，所以签个几年的返租合同就足够了。首先价格就不合算。
查看全文↓ 2019-07-10 09:30:31
再者说，返租金的商铺地理位置一般都是比较偏僻的，采取这样的销售模式主要就是为了一些投资者贪图省心，将商铺租给开发商或其指定的企业，可以免去自己招租的麻烦。这样的商铺项目往往地段不好，难以形成一定的商业规模或是需要长期培育，这就导致了开发商资金回笼比较慢，开发成本上升。所以说购买商铺返租的房产，一定要小心谨慎，通常投资者会面临极大的投资风险。
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商铺十年返租不返租了可以根据当时所签订的合同依法维权主张，违约方赔偿自己的损失。根据我国的相关法律规定，对于不履行合同义务或者是履行的合同义务不符合约定，除了要采取补救措施之外，还应该给予相应的赔偿，所以当商铺租赁出现纠纷，可以向双方进行私下协商解决，协商不成的应该及早的收集资料，聘请专业的律师到法院起诉。选择商铺的六大原则：1、选址会直接影响到上铺热后的经营，以及未来增值的程度，尽可能的选择转角有多个展示面的商铺。2、经营业态和租客质量能够经营的种类越广泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置优越选择地铁口和公交站附近的位置，双行街铺优于单行街铺。4、尽量选纯一楼商铺2楼以上的谨慎购买。5、商铺具体位置和配套最好选择长方体的上铺，避免选择有承重墙的上铺会影响到店铺的美观和利用率。6、选择光线好无遮挡的商铺如果有停车位，最好不要选择有遮挡物的上铺。
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以开发商返租得到年回报率为5。41%相对来说已经很不错拉！先有开发商经营可以统一管理你的铺位搞旺，3年后你接手应该就不错拉！如果3年后开发商继续返租的话那恭喜你，你的铺位租值已经上升切开发商帮你返租也有钱赚，这时候你可以考虑拿回来自己出租或自己经营生意！
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目前，招行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是招行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解：网页链接。若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。
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住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件： (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金 (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。 2、职工离休、退休的 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 4、出境定居的 5、偿还购房贷款本息的 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的 7、职工死亡或被宣告死亡的 职工提取住房公积金的大致手续如下： (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。 (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
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