住宅怎么才算大户型?挑选大户型要注意什么?

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• 132****0260

  价格型买家
  
  如果你是价格型买家，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。
  
  舒适型买家
  
  1.买房时间
  
  一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。
  
  2.大户型中性价比**好的房源分布在哪儿
  
  性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
  
  3.围绕**向下走
  
  每个项目因为规划的局限，总存在**好的几套房子，有的直接按**来叫卖。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
  
  4.从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
  
  如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。
  
  选购应避免的四大误区
  
  1.大而无当
  
  千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……
  
  大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。
  
  2.面宽过小
  
  要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是**重要的。很多大户型虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？
  
  3.功能冲突
  
  大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。
  
  4.灵活性差
  
  使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:11:56
• 134****7848

  大户型就是指建筑面积比较大的房子。
  大户型装修应该注意下面几点：
  一、房间布局不要太过分散
  一般来说，大户型房子的装修方法，**忌讳、也是**多人容易忽略的一点就是散乱、琐碎的房间规划。比如有些业主经常会把客厅设计成休息区的样子，导致整个空间看起来非常空洞乏味。建议大家不妨考虑在大户型里划分出一些运动或者娱乐的场所，让整个家居带给人更加时尚、高逼格的感觉。
  二、合理的布局
  建议大家在装修前，与设计师沟通清楚每个家人的生活习惯、爱好，以及他们对于各自房间的设计要求，从而让每个场所都能达到**恰当的规划布局。
  三、减少空间浪费
  其实只需要把握好层次感的打造，就能得到很好的缓解。比如，在规划好各个区域的功能之后，进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样、富有特色。
  四、慎重挑选建材材料
  掌握的大户型房子的装修方法，就是慎重挑选建材产品，来达到节约经济成本的目的。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:51
• 158****1938

  　1、面积没有浪费
  
  　　大户型房子的好处是面积大，面积大才显得宽敞，住着自在。不过光是面积大，设计不合理，就容易将这大面积浪费了。比如玄关过大或者走道过多都是毫无意义的，既不能改造，堆放杂物又不好，空间白白浪费掉。所以在买大户型的时候，要注意动线分明、房门开向合理等。
  
  　　2、功能分区合理
  
  　　户型大了，面积多了，相应的可使用的地方多了，功能区分布合理便显得很重要。在功能区的布局上，也应注意尽量做到动静分离、干湿分离、主次分离等。
  
  　　客厅、餐厅等公共活动区域就不要影响到卧室、书房等私人休息区域；多功能娱乐室、厨房、贮藏室、卫生间等生活辅助区域尽可能减少对私人休息区域的影响。这些区域需要做到相辅相成，又不影响过甚。
  
  　　3、留出能够发挥的空间
  
  　　一般来说，大户型的房子除了厨房卫生间等功能区是装修好的之外，其他的室是可以重新分配的。大户型给主人留出一定的自我发挥的空间，以彰显主人的个性和品味，买房可以自我改造，这就是买房相对于租房的优越性之一。购房者可以根据自己的喜好，布置书房、婴儿房、兴趣房等，把自己的个性和风格融入到房子之中。
  
  　　4、要注意私密性
  
  　　私密性低的房子，住起来有可能遇到不少尴尬事。哪怕是家人，也有不想让对方打扰的时候，如果家里有保姆，那么私密性就显更重要了，保姆和主人的生活区域一定要分开。对外的话，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
  
  　　5、小区环境良好
  
  　　想要买大户型的购房者，有不少是改善型购房者，为的是改善居住环境，因此除了房子本身的质量之外，还需要注重小区的环境。例如小区的配套、物业、绿化率、容积率，小区安全状况，是否实现人车分流等方面都需要考虑。
  
  　　小区的外部环境也是很重要的一个方面，例如是否有市场、超市、**、医院等。买房不怕你想得多，就怕你想得少。
  
  　　购房者不论是购买多大的户型，购房时都应该慎重、理性挑选，既选好心中的好房，又合理对待空间内的每一个细节，相信你的大户型房一定会是**完美的。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:43
• 146****5415

  一、大户型的定义
  
  大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准：一个从面积的大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；二是从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；三是从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。
  
  二、大户型的优劣势
  
  优点：
  
  ①空间面积大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
  
  ②由于房屋面积大，适合长期居住，一步到位，不需要中途换房。
  
  ③大的户型通常分布在小区较好的位置，一般来说是**的位置，楼间距大、私密性好且安静。
  
  ④因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风的效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。
  
  ⑤小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型**空间大过传统的小户型。
  
  缺点：
  
  ①面积大，所以购买时，房屋总价也高，缴纳的各种税费也高。
  
  ②公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费的开支也不少。
  
  ③由于面积大，总价高，且大户型潜在购买人群小，比较难以转手卖出，出售的时候，各种税费也高，加大了出售成本。
  
  ④房屋面积大，打扫卫生，也不是一件容易的事情。
  
  三、选大户型注意事项
  
  1、买房时机
  
  项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。买房的时候，要挑选好时机。
  
  2、注意大户型房源的分布
  
  选购大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。
  
  3、围绕**向下走
  
  一个小区中，**的价格**贵。买房时，可以挑选**附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
  
  4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
  
  如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。
  
  5、户型舒适至上
  
  选购大户型，要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。
  
  大户型总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，**后又没有选到舒适满意的房子。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:36

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• 问 怎样挑选大户型？购买大户型的房源要注意什么？
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  首先在选购时一定要衡量自己的购买能力，确定自己所能承受的总价，再根据**能力进行选择。还要对自己未来的生活有一定的规划和了解，根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套怎样，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市区小户型，有些大户型楼盘选址比较偏僻，这样才有足够的地方去修建大面积的户型和营造更多的景观，但购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通和生活配套，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的**潜力，以后若有变动也好安排。此外，还要考虑方位、楼层等因素。打算买大户型的改善型置业者，通常都打算长住，短时间内不会换房，所以一定要选自己较为满意的户型，否则在以后居住中，会觉得不舒服。比如，计划和老人家同住，不宜选择过高的楼层。**后，还要注意大户型房子的潜力。虽然一般是自住用，但是依然要考虑房子的品质，衡量其是否有保值和**空间，并将今后可能面临的出**或转手问题、房产持有税问题也纳入考虑范围。

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  相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点。因此，购房者在购买大户型房源时尤为谨慎。小编就来跟你聊聊选择大户型房源时应注意的六个要素。 1.首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到**小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。 2.其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。 3.再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑保姆房，保姆房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而保姆的空间是货梯到保姆房再到厨房。 4.此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。 5.还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 6.**后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

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  一般情况下，新楼盘面积在60平方左右的一房一厅是属于小户型，80-95平方的两房两厅的户型属于中户型（也叫中套），120平方以上的三房两厅就是大户型了，因为它基本属于享受型的了，也有叫大套的。但有很多开发商造的房子面积达到120平方只有两房，或者由于高层的原因，增加了电梯导致面积大的两房这就没办法说了。

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