建筑密度不能超过多少？政策怎么规定的呢？

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• 154****9407

  
  一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标：
  1、一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0；
  2、工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40%。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:24:16
• 146****6131

  建筑容积率没有所谓的**高不超过多少，我见过不限制容积率的地块，只要不高于航空限高，随你如何修都可以，政府不管，呵呵！不过实际中容积率我见过**高修到15的！多的恐怕只有上海那些大城市才有，只不过一般多层为1.8，高层一般为5。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:43
• 131****4114

  建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
  计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积，所以建筑密度越小越好。
  1、建筑密度的作用
  建筑密度作为社区规划中的一个重要指标和参数，在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  2、建筑密度大小对其他楼房指标的影响
  如果建筑物高度一致,在满足日照条件的情况下，容积率高，建筑密度就高；容积率低，建筑密度自然会降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面积就比较小，可以布置更多的景观绿化；相反，就会减少绿化面积。
  3、建筑密度指标
  建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:24
• 145****6407

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
  具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:11

相关问题

• 问 建筑密度不能超过多少
  答

  这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。

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• 问 控规中 建筑密度+绿地率之和不能超过多少
  答

  公园建筑面积禁超总用地5%_容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

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• 问 请问自建房不能超过多少层？
  答

  好像没有规定，可以随便盖，但出于在农村的关系大家都盖房不会超过三层。

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• 问 退房违约金比例不能超过多少呢？
  答

  已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。

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• 问 退房违约金比例不能超过多少的啊？
  答

  《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。这里写的是造成损失的百分之三十，这本身不合理啊，究竟违约金上限是实际损失的30%还是合同标的的30%啊？合同中的违约金为什么是30%？

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