看房怎么看一手房？买一手房需要注意什么？

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• 143****5356

  买一手房应该注意事项：
  
  1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
  2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
  
  3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:47:27
• 131****4095

  购买一手房应注意：
  1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。
  2、审查五证、二书，确保交易合法。
  3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。
  4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:47:18
• 138****1364

  确定买房区域
  
  当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
  
  切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
  
  实地看房要点
  
  先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
  
  衣：服装店、干洗店等；
  
  食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
  
  住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
  
  行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
  
  医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
  
  教：有无托儿所、幼儿园、**、**；
  
  其他：有没有公园、银行等其他配套。
  
  再看售楼处
  
  1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
  
  小区密度是否过大；
  
  建筑与景观搭配是否协调；
  
  内交通分别是否合理；
  
  公共设施分布是否人性化；
  
  周边的交通情况是否符合实际；
  
  沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；
  
  沙盘中显示的周边的未来规划如何。
  
  2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。
  
  3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
  
  4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
  
  所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！

  查看全文↓ 2019-07-11 22:46:56
• 138****1797

  一手房，因为是新房，房屋的质量不会有问题，主要是看房屋的地理位置、周边交通设施、周边市场、**、医院等公共服务设施、房屋的朝向、房屋的结构格局等。
  您可以自己去看；如果中介可以陪同，当然更好，您可以向中介咨询相关情况。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:46:48
• 132****3806

  一、初次购房的改选一手or二手房？
  
  二手房**大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，学区资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。
  
  一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据**新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。
  
  二、看房买房如何选？
  
  这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。
  
  第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人**看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，**空间也大。shqianyy
  
  现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？
  
  前人经验：
  
  ①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小时路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一小时左右的也可以接受，超过1.5小时就放弃吧。
  
  ②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。
  
  ③如果你是想给小孩找个好的学区房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的**，去找对应的学区房。
  
  第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。
  
  三、看房看哪些东西？
  
  1、看房路上自测一下上下班通勤时间
  
  2、到周边看看目前生活配套和人气如何
  
  3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套
  
  4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风
  
  5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况
  
  四、初次买房需要注意的：
  
  1、注意**新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。
  
  2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。
  
  ①正确估量个人资产及家庭可支配收入
  
  ②算清购房时的各项税费
  
  ③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式
  
  ④做好装修及维修费用预算
  
  3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现
  
  4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:46:43

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• 问 看房怎么看一手房?看房需要注意哪些问题?
  答

  1、 看位置房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。3、 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。4、看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，但容积率低也并不代表居住环境好，所以还是要适当为好。5、 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区，车行与行人互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但造价较高。人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题。

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• 问 看房怎么看一手房
  答

  当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？shqianyy确定买房区域当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。实地看房要点先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：衣：服装店、干洗店等；食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；教：有无托儿所、幼儿园、**、**；其他：有没有公园、银行等其他配套。再看售楼处1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：小区密度是否过大；建筑与景观搭配是否协调；内交通分别是否合理；公共设施分布是否人性化；周边的交通情况是否符合实际；沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；沙盘中显示的周边的未来规划如何。2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！

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• 问 买一手房要注意什么? 买一手房需要注意什么
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策注释：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

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• 问 买一手房需要注意什么?买一手房合同怎么签?
  答

  1、申请开发商的资质及所购商品房证书2、按开发商要求提供相关身份材料3、同开发商签订《商品房买卖合同》4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下

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• 问 买一手房需要注意什么?一手房怎么签合同?
  答

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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