新房按揭评估价多少可以卖出？应该怎么办呢？

已有4个回答

• 145****6434

  ，因为是买房人办理贷款。费用原则上是按评估价值多少而定，不过现在评估公司都搞竞争，不按标准受费（比标准要低），一般住宅300-500就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:31:02
• 141****1665

  不会交评估费，在银行贷款时有个文本费加公证费280。你给开发商钱，（开发商）可以代为帮你交装修基金（建筑面积*40元一平米这是6+1）和7月1日房管局新出台的房产抵押（贷款金额的千分之1.6） 其他的我也没交过
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:52
• 157****8030

  一套二手房的报价为80万元，如果我们按照**2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！
  但是，当实际需要付**时却被告知起码得准备28万元，中介**终给予的**价格为何会多了点呢？
  原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的**款了。
  这里的二手房为首套首贷，但却难以执行**低**标准，实际的**比例往往比规定的**低**比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
  那么，是不是评估价越高就越好呢？
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:48
• 156****9901

  银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:32

相关问题

• 问 对房屋评估价值不服怎么办?
  答

  根据国务院令第590号第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

  全部3个回答>
• 问 房贷按照评估价的多少合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

  全部5个回答>
• 问 不认同房屋评估价格怎么办?
  答

  可以申请重新评估。

  全部3个回答>
• 问 评估价高于协议价怎么办
  答

  你可以自己选择，因为贷款和过户是两回事，两个部门，并且这两个部门是不相通的！所以你完全可以按合同价来做！或更低的地区指导价来做！

  全部8个回答>
• 问 房屋拆迁评估价格不公平怎么办？
  答

  直接向拆迁中心反应要求重新评估。实在不行，你可以告诉拆迁中心，要求评估公司你们共同指定。这样可以客观共同认可。还有就是你不要轻易在评估价格上签字！只能说这几点。好评要给哦。你懂的！！华友拆除公司回答！

  全部4个回答>