私人住宅没有报建怎么办?会受到什么惩罚?

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• 146****8902

  房地产开发程序
  一、立项审批
  1 、项目立项申请报告书（原件一份）
  2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
  3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
  4 、项目建设投资概算（一份）
  5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
  6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
  7 、项目地形图（一份）
  8 、有关职能部门的意见。
  二、规划设计
  1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
  2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
  3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
  三、建设工程报建
  （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
  1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
  2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
  3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
  4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
  5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
  6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
  7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
  8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
  9 、建设资金证明；
  10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
  11 、法律、法规规定的其他资料。
  （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
  1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
  2 、建设工程施工公开招标申请表；
  3 、建设工程监理公开招标申请表。
  （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
  1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
  2 、建设工程施工邀请招标审批表；
  3 、建设工程监理邀请招标审批表；
  4 、工商部门签发的私营企业证明；
  5 、法人营业执照；
  6 、其他申请邀请招标理由证明。
  （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
  1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
  2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
  3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
  4 、工商部门签发的私营企业证明；
  5 、法人营业执照；
  6 、建设工程直接发包审批表。
  （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
  1 、《规划许可证》；
  2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
  3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
  4 、施工合同及其单位资质证书复印件；
  5 、监理合同及其单位资质证书复印件；
  6 、施工图设计文件审查批准书；
  7 、建设工程质量监督申请表；
  8 、法律、法规规定的其他资料。
  （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
  1 、建设单位提供的资料：
  （1）工程施工安全监督报告；
  （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
  （3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
  （4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
  （5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
  （6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
  2 、施工单位提供的资料：
  （1）安全生产、文明施工责任制；
  （2）安全生产、文明施工管理目标；
  （3）施工组织设计方案和专项技术方案；
  （4）安全生产、文明施工检查制度；
  （5）安全生产、文明施工教育制度；
  （6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
  （7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
  （8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
  （9）建设工程施工安全生产责任书；
  （ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；
  （ 11 ）法律、法规规定的其他资料。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:50
• 134****9039

  农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。
  (一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  (二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:41
• 156****0934

  你的房子如是在集体土地上的搞加建，首先看你是在原有房子上面搞加建还是在空地搞加建？要是在房子上面搞加建，那要看你房子是否可承载加建负荷，一般这种情况不会给你批。
  如是在空地上搞建设，可写个申请加盖你们村委的公章，提报到乡镇所在地的土地、建设部门，他们会根据你的申请勘查现场，如符合规划要求，将由县级规划主管部门给你下发选址意见书和准建手续。
  报建费用嘛，可能得几千块吧，看你的建筑面积是多大？

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:37

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• 问 私人住宅没有报建怎么办
  答

  其变相收费标准如下:一、市区私人房屋建房要到建设局办理报建手续、领取施工许可证，所交费用如下： 1、工程定额测定费。收费标准统一为建安工作量的1‰。 2、质监费。9层及9层以下：2元/平方米。 3、散装水泥基金。6层及6层以下：0.6元/平方米。该基金于房屋竣工验收后按照相关规定返还业主。 4、新型墙体材料专项基金。按建筑面积8元/平方米收取。该基金于房屋竣工验收后按照相关规定返还业主。二、另外，市区建房还须缴交城市建设配套费（市城乡规划局）、人防费（市人防办）和防雷装置检测费（市气象局）。有关费用标准可向相关部门咨询。一般为32元/平方左右,按每层每层算.但愿你在熟人的带领下以五粮液芙蓉王为前驱,取得圆满战果!

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• 问 私人住宅没有报建怎么办?报建的条件是什么?
  答

  没有报建的房子是不能拿到房产证的，你可能搞错了，我觉得你应该是想了解以下问题1，没有报建的房子是拿不到房产证，但是可以先拿到土地证2，以前属于自己个人财产的房子，一直没有房产证（比如市区老房子，现在政策变化，可以补办）现在根据规定补办手续的。

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• 问 私人住宅没有报建怎么办?报建手续个人能申请电表吗?
  答

  建设工程从立项到竣工所有程序 （包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1 、《规划许可证》；2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4 、施工合同及其单位资质证书复印件；5 、监理合同及其单位资质证书复印件；6 、施工图设计文件审查批准书；7 、建设工程质量监督申请表；8 、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。1 、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2 、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2 、工程监理中标通知书和工程监理合同；3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5 、质量监督申请安排表；6 、安全监督申请安排表；7 、建设工程质量监督书；8 、建设工程施工安全受监证；9 、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容；2 、工程竣工验收申请表；3 、工程质量评估报告；4 、勘察、设计文件质量检查报告；5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；8 、建设单位已按合同约定支付工程款；9 、施工单位签署的《工程质量保修书》；10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；11 、规划部门出具的规划验收合格证；12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；13 、质监站责令整改的问题已全部整改好；14 、造价站出具的工程竣工结算书。（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1 、工程竣工验收报告；2 、《施工许可证》；3 、竣工验收备案表；4 、工程质量监督报告；5 、工程竣工验收申请表；6 、工程质量评估报告；7 、工程施工安全评价书；8 、工程质量保修书；9 、工程竣工结算书；10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；11 、法律、法规规定的其他资料。

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• 问 私人住宅没有报建怎么办?拆迁能获赔吗?
  答

  城市内加建需到区规划主管部门申请，农村需符合本省人均指标的情况下，到本镇申请，由县级规划主管部门批复

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• 问 请问:按揭还款逾期会受到什么惩罚????
  答

  债务人将承担违约责任，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。担保人要承担担保义务。如果是人的担保（保证），债权人得请求保证人履行。如果是物的担保（抵押、质押等），则债权人可处分担保物后就其所得价款优先受偿。通常现在的贷款都使用物的担保。

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