购买无证的期房遇到烂尾怎么应对？

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• 134****7436

  一般情况下，购买的期房是不会有太大风险的，尤其是那些大开发商的楼盘，到**后都是能顺利交房的，之所以会出现期房烂尾现象，极有可能是出现以下这几种情况：
  一是像上面所说的开发商资金断裂情况，而且这种情况在楼市出现的概率是很大的，大家都应该知道当前房地产的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，楼市就处于一个极其被动的局面，大部分新建好的楼盘却迟迟难以销售出去，导致开发商的融资难度增大。而且还有国家实施了一系列调控房价的政策，加强了对楼市的监管力度，也导致一些中小开发商面临着资金断裂的经济危机，而当这些中小开发商资金链一断，购房者所购入的期房也将会出现烂尾的情况。
  二是房价下跌情况，之所以近几年国内掀起了一股炒房热，就是很多开发商看到房地产这个行业的利润空间很大，不过一个楼盘的时间开发成本太高，一般都是好几年，如果在这段时间内出现太大的下跌幅度，就会让开发商出现亏损情况，受这样的情况影响，一些不负责任的开发商就极可能会放弃之前的楼盘开发，这样的话，我们购房者所购入的期房也会出现烂尾的情况。
  三是楼盘违规情况，正常来说通过正规手续办理期房购买的，是不会有多大风险，而一些房产开发商为了尽快建造好某地楼盘，没有通过办理齐全的相关手续就违规拿地，结果导致这样的楼盘在开发过程中很可能被叫停处理，而真出现这种情况，也会让我们的期房出现烂尾的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:39
• 142****0960

  第一，开发商资金的断裂，这中情况发生的概率**大，毕竟目前房地产的行情并不好，开发商的融资难度越来越大，加上监管的不断加强，一些小开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一些资金断裂的开发商**容易出现烂尾情况。
  第二，房价下跌，咱们知道开发商开发楼盘的主要目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间往往需要好几年，说不定楼盘在开发过程中出现了房价下降的情况，这时候如果开发商继续投入资金就亏的更多，面对这样的局面，一些不负责任的开发商有可能会放弃楼盘开发。
  一旦楼盘出现了烂尾，对于购房者来说银行按揭贷款还还是不还是一个重要的考验，这时候我们一定要明确一点，那就是你偿还的按揭贷款和开发商是没有任何关系的，现在你钱的是银行的钱，所以说，如果不按时偿还按揭，极有可能受到银行的债务起诉，面对这样的情况，我们维权要做到下面几点：
  1，千万不要退房，一旦你退房，你和开发商之间就不存在房屋的买卖关系，而是一种债务关系，这时候就需要你和开发商去协商还款，个人的胳膊怎么可能扭得过大腿。
  2，千万不要断供，虽然是楼盘烂尾了，但是你和银行的债务关系是存在的呀，不想承担法律责任的话你就必须正常还贷。
  3，认真了解为什么楼盘会烂尾，如果过因为开发商资金紧张，暂时停止楼盘开发，那么这种情况也可以等一等，如果因为违建等停工，那么可以通过向有关部门进行维权，尽可能多的联系其他业主抱团维权，要求相关部门与开发商协商，在压力之下，有关部门可能会寻找下一个接盘的开发商。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:28
• 155****2228

  业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
  1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
  2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
  学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:17

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• 问 请问遇到无证售房该怎么解决？
  答

  有没有房产证，直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到**低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些**好不要买。

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• 问 购买期房如何避免“烂尾”？
  答

  一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

• 问 买房遇到期房烂尾怎么办呢？有什么好方法啊？
  答

  　买的期房房子烂尾的话，会有政府介入，会给购房者相应的赔偿，一般处理方法是联系新的开发商或原先开发商回来重新建造，违反交房协议，给购房者相应的赔偿。但房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷，会对个人征信留下不良记录，影响个人今后的经济活动。　　房贷不按约还，会造成的影响：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。　　注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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• 问 遇到烂尾楼了怎么办怎么解决
  答

  先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到**少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，**终也可能遇到“执行难”的问题。

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• 问 买的期房烂尾了怎么解决
  答

  购买期房出现了烂尾楼的情况，需要尽快的通过民事诉讼来获得赔偿。特别是对于烂尾时间较长的房屋，不要选择退房给开发商，除了拿不到购房款之外，在退房之后，从之前的买卖关系会变为债权债务关系，只有在开发商宣布破产后，所有的资产被法院拍卖才能够得到偿还，所以整体的时间会更长，不利于购房者挽回自己的损失。建议购房者选择楼盘时候一定要选择知名度较高而且资金实力比较雄厚的开发商，能够尽可能的保障自身的资金链不断，降低楼盘出现烂尾楼的风险。此外选择地段以及周边交通条件较好的楼盘，能够提升楼盘自身的竞争能力。此外还需要明确所购买房屋的产权归属问题，和其他的业主齐心协力寻求法律的帮助，通过起诉等方式得到自己相应的赔偿。