有谁知道，楼层多少空气**好临街30层的房子？

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• 152****5249

  “帝都风光，千里尘封，万里灰飘。望古城内外，浓雾莽莽。高楼上下，阴霾滔滔。车舞长蛇，烟囱万象，欲与毒气试比高。双休日，看口鼻严裹，宅卧求饶。空气如此糟糕，引无数市民惧相邀。惜雾都神武，早被我踩;灰城美誉，已不风骚。一代天骄，央视裤衩，只见裤腿不见腰。俱往亦，数悲催人物，还看天朝。”这是**近广为流传的一个段子。
  每年到了这个时候，雾霾总是人们**津津乐道的话题。不仅仅是北京，南京的雾霾也非常严重，前几天南京出现枚红色雾霾，网友@奔跑的张蜗牛称：“南京的雾霾都自带颜色了。”还有网友调侃：“这是出新款雾霾了?赶紧来一口。”
  
  有专家说，普通住宅楼9—11层的高度，正好是扬灰层，脏颗粒到这个高度会停留、沉淀，PM2.5浓度**高。
  
  但上海交通大学运用无人机搭载便携式检测设备，进行了大气污染跟踪监测实验便发现，一般情况下PM2.5的浓度随着高度的变化大体呈现垂直分布的规律，越往上PM2.5浓度越低。
  
  而专家又指出，如果存在逆温层，这一规律会被打破。逆温层多形成于秋冬两季，存在于300米到500米的高空。PM2.5的混合高度至少为350米。所以发生逆温时，大气垂直方向上的湍流受到抑制，大量烟尘、水汽会聚集在逆温层下面，350米以下的气层污染**严重。
  
  所以，也并非住得越高越健康。按普遍楼层标准计算，一般楼高在30-40米，350米几乎是120层楼的高高度。
  
  究竟买哪层**合适?
  
  上述几条理论似乎都有理，那么究竟是低层雾霾重还是高层雾霾重?
  
  先看看污染气团的出没规律：夜里它飘浮的位置可能会低一些，晴朗的白天，因为扩散充足，它可能会飘浮到稍高一点的天空中。严重污染时段，PM2.5的时空分布基本均匀分布。重量很轻的PM2.5不遵循重力沉降的定律，而是漂浮在空气中平均分布，尤其是在逆温层的情况下。
  
  室外如此，那么室内呢，研究表明，在闭窗情况下，颗粒物进入室内会经过布朗扩散、重力沉降和惯性撞击三重作用，它们会在一定程度上降低可悬浮颗粒物的浓度，包括 PM2.5。整个过程中，室内外风速、湿度等等都会造成影响，在没有室内污染源的情况下，室内的空气质量相对较好。75%的室内浓度日变化取决于室外浓度的日变化。也就是大多数人的直观体验，室内比室外同等高度的数值要低50—100左右。
  
  一到三层为可悬浮颗粒物浓度**高的区域，即10米以下是**脏的。往上虽然数值会下降，但在逆温层的情况下，各楼层无论是PM2.5还是PM10，就都差不多了，呈现均匀的分布状态。
  
  因此，告诉大家，买房别看楼层了，空气严重污染的时候，住1楼和住30楼都在雾霾里，上空气净化器是必须的。当然，一般情况下，**好不要选择临街、临路处的房子，因为会受汽车尾气和扬尘的影响。
  
  城市空气的污染主要就是以机动车尾气、餐饮业油烟、可吸入灰尘颗粒为主，空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮等有害物质，其中尤以油烟为甚。
  
  所以，不要选择底层有餐馆酒楼的住宅，由于目前很多餐馆都未安装烟囱或油烟处理设施，油烟直接散排，楼上的居民特别是二、三楼居民有的根本无法打开窗户，满屋子都是一股油烟味道，有的居民家中的家具和家电表层就是一层油腻，所以在买房时这方面的考察也不容忽视。
  
  但是如果还是碰巧买了低层住宅，那么就要做好关闭门窗等工作，净化器当然也少不了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:48:31
• 144****7356

  高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
  
  这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  
  还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
  
  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
  
  先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧， 一楼到三楼， 人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部 世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
  
  但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。
  
  四楼、 五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
  
  现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水， 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！
  
  其实很多住高层想观 景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观” 让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节) ，再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜， 大大小小的烟囱几乎包围城市， 米以上难免集结起有害物质。
  
  8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅) ， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
  
  近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 层之间。
  
  眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高 密度区域”。说白了，这些楼宇的 8－11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与 灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间， 许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在 8－14 层听得真切。
  
  这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播，有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱， 高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音， 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:48:20
• 157****5982

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:48:02
• 141****2070

  7-16层是相对较好的。
  
  1、一层。优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
  
  劣势：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  
  2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  
  劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  
  3、四、五、六层。
  
  优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
  
  劣：七层及以上楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  
  4、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
  
  劣：如果在这几层上下有排放废弃物管道，那么这几层所受的影响是**大的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:47:55
• 143****4785

  30层高层楼房哪层**好？买房时，人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适？小编总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。30层高层楼房哪层**好？一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。小高层住宅几层**好？此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:47:49

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• 问 楼层多少空气**好30层？
  答

  如果是30层的楼房**好的是20--25层。原因：1 采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 。2 噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。 3 扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间4 考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。 5 考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。 六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

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• 问 有谁知道楼房多少层空气不好？
  答

  高层建筑8-11层空气质量差一.8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右，也就是 8－11 层之间。二.空气质量（air quality）的好坏反映了空气污染程度，它是依据空气中污染物浓度的高低来判断的。空气污染是一个复杂的现象，在特定时间和地点空气污染物浓度受到许多因素影响。来自固定和流动污染源的人为污染物排放大小是影响空气质量的**主要因素之一，其中包括车辆、船舶、飞机的尾气、工业污染、居民生活和取暖、垃圾焚烧等。城市的发展密度、地形地貌和气象等也是影响空气质量的重要因素。三.天然排放的N0X,主要来自土壤和海洋中有机物的分解，属于自然界的氮循环过程。 人为活动排放的NO，大部分来自化石燃料的燃烧过程，如汽车、飞机、内燃机及工业窑炉的燃烧过程；也来自生产、使用硝酸的过程，如氮肥厂、有机中间体厂、有色及黑色金属冶炼厂等。据80年代初估计，全世界每年由于人类活动向大气排放的N0X约5300万吨。N0X对环境的损害作用极大，它既是形成酸雨的主要物质之一，也是形成大气中光化学烟雾的重要物质和消耗O3的一个重要因子。

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• 问 有谁知道空气好的楼层是哪几层呢？
  答

  买房，楼房选择是大有学问的，没选好就有可能住的不顺心。究竟哪些楼层由于空气不好而不能选择呢？现在的城市，楼房建的越高，反而价格会更贵。但是，我们心中的理想住宅可不是楼房高度就可以满足的。一般来说，楼房六七层的高度**佳。这究竟为何，肯定是有一定的道理。从空气的角度上来说，高层的空气比较稀薄，空气质量更差。而很多楼房的排风口也设在高层，这样对高层的住宅也有很大的影响。从心理学的角度讲，高层住宅也容易对人身体造成影响。特别是对一些患有心脏病、心绞痛的人来说，选择更要谨慎。9~11层是“扬尘灰” 这科学吗？很多人都亲身体验了身在雾霾天里面的痛苦，所以，一些人认为这几层的扬尘灰会比较多，这究竟有道理吗？其实，随着楼层的变化， PM2.5浓度值变化与高楼楼层的关系并不是太大。因此，这一说法并不是太科学。一般来说，近地面的PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层变化差别不大。“扬灰层”空气**差！这科学吗？很多人买房的时候，会咨询9~11层是不是空气**差的楼层，很显然，这没有什么科学道理。其实，就PM2.5而言，因为其本身粒子很小，颗粒物本身沉降的作用比较小，不像大颗粒物受重力的影响大。在空气流动较好、上下混合比较好的时候，细颗粒物PM2.5在空气中的分布是比较均匀的，不存在9-11层细颗粒物比较集中的现象。什么楼层的空气质量**差?空气是可以流动的，有很大的不稳定性。1~3层 这几层**接近地面，接近自然，因此心里舒适度**好。但是越接近地面，越有污染源，比如机动车尾气、餐饮业油烟等有害物质，其中尤以油烟为甚。所以在买房时这方面的考察也不容忽视，**好不要选择临街、临路处的房子，选择低层居住的至少远离汽车路干线200米才算安全。那是不是说越高越好呢？生态学家认为理想的楼层标准是**好不要超过6层，这样可以享受公园的惬意，秀水的柔美。高层由于空气稀薄、烟囱较多，30米以上会集结有害物质。也就是8-11层之间。“扬灰尘”没有统一的数字划分概念，但是会在8~11层逗留，所以，大家买房的时候要尽量避免。综上所述，小高层选楼层的话，**好不要超过6层。高层住宅应该避免8~12层这个区间。

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• 问 有谁知道房贷**低利率多少
  答

  2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表　项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款时间：审批10天，放款30天　　适宜地区：天津　　利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 问 有谁知道房贷**低利率多少划算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按现行五年以上基准利率5.94%等额本息计算20年共支付利息355568.74元.一般银行会上浮10%--30%的利率那样利息还要高一些

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