期房二手房怎么交易，有哪些手续？

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• 157****3861

  大家买房子大多数买了售楼部的房子，一般来说都是期房，由于购买时间差异，有的买房时候，坑还没挖，有的打了地基刚，有的起了主体结构，这类房子都属于期房，没下证了还，如果刚好有急事，需要转手，那么此时买卖有以下几种方式！
  第一。如果你只是排个号，占了个位置，合同没签，**也没给。这时候就容易了一般可以直接转让的，比如3万5万的转让费就出手了，具体看当地。不少炒房的人就是这么做的，真是小投资高回报啊！
  第二~如果已经签了购房合同，还没来得及备案，就是说房管局还没登记（有些地方即便契税刚交半年也可以改动）。这时候一半多的开发商都可以改名字的，就是合同上名字，我们这里花两三万左右就可以，当然那些知名大楼盘都改不了，比如恒大，建业的。他们的楼盘，不认识相当硬关系的就别想这主意了！
  第三~合同签了，**给了，房管局备案了，契税也交一段时间了，这时候没办法了，就属于通常情况下的期房交易了。一般来说都这样进行
  ?
  1-你**交了多少，各种税费交了多少，已经还了多少月供，你加起来，再结合此时市场价，略低出手。为什么略低，因为你没证啊。交易的时候，买家把你付过的所有钱，你给个数，人家都给你，然后你把手续票据合同都给人家，**好拿个正式合同签了，等下证的时候再过户，买家替你还月供！
  2-如果你不用解压，就是说你可以一次性还清房贷解押！那么就好说了，买家基本上全款给你，押你个尾款，比如100万的房子，先给你90万，剩下的等下证了过户了再给你，确保安全图个放心！也有的商量，多长时间内给清多少，具体可以商量，但是票据合同等可都得给买家，用的合同**好是大中介的正规的可以保护双方的完善合同！
  人是活的，规矩死的还是人定的，所以得商量，都可以解决！那么没证的小产权咋交易呢，那就直接低价

  查看全文↓ 2019-07-12 11:07:23
• 151****1323

  人类的本性是贪婪的。现在不少的卖家卖房子的时候总想抬高价格来出售房子，甚至是比当初自己买房子的时候还要贵出不少。卖房子也是要看良心的，如果自己的房子户型采光都一般般，周边的设施也不是很完善，又或是所处的地段不好，那就不要想着把价格往上抬了，这一做法并不现实。
  买家也并不都是傻子！不要一听说某某人高价卖房还赚的不少，自己就急忙也学着人家的做法去卖房，人家抬高房价可能是因为房子本身质量好，市场价也比过去要高出不少才这样做的，定价还是要根据自身情况来定的。
  自己一点点亏都吃不得。很多卖家定价之前总是会看看身边的人或是其他卖房者是怎么定价，定的价位是多少，然后认为自己绝对不能要比他们赚的更多，不然那就是吃亏了。一部分的卖家更是自私，无视楼市政策的变动，也不管房贷利率怎么样，更是装作看不到现在刚需人群的负担，他们眼里只有自己，就是要高价卖房。
  二手房有很多优势，只要价格合适，想卖出去也很容易，就目前的形式，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:06:59
• 151****1918

  卖方没交契税的话可以办理开发商直更名，按照新房手续走。卖方交契税的话需要交6.6的大税。其余手续不变。按照二手房手续走。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:04:02
• 154****6330

  如果开发商那能够改名字的话，也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字，您跟开发商签不了合同的话，您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的，这个是您需要考虑的。
  　　但这里面需要提醒您的地方
  　　您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个**坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。
  　　至于操作中公证的必要性不大，原则上公证处也不会给你们公证的，您需要注意以下几个方面。
  　　1、这种房屋的操作**难解决的就是付款方式了。您会担心付款后改不了名字，业主会担心改名后您不付款。所以首先要解决的就是付款方式。您需要确定的就是付款后，他能帮助您跟开发商签订《购房合同》，签订这个后，以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题，就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管，所以需要好好谈谈，对于业主也是存在风险的，一般流程是。他跟开发商解除协议，您跟开发商签订新的协议，如果他解除了，您又不要，那他就麻烦了。比较建议签订协议里约定分批付款，如果金额不大也可以多带几个人，带着现金去，签完合同再付款，安全第一哦。
  　　2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期，如果没有这个，开发商是出不了《购房合同》的，那么签合同也就无从谈起了。
  　　3、除了要签订购房合同，还需要更改发票及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下，像业主现在的状况都能取得哪些东西，这样您心里也有数。尤其是发票，收据**为重要，收取时注意地址和您购买的是否一样。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:03:47

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• 问 期房二手房怎么交易
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  只要你的各项手续是齐全的，买卖应该是不受限制的。但是如果房子还没有拿到房产证的话，可能部分购房者会比较谨慎，一定程度上加大了售卖的难度。

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• 问 二手房房产交易流程有哪些? 二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些
  答

  二手房过户流程有哪些第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

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• 问 二手房买房手续有哪些? 二手房交易过户需要哪些手续和材料？
  答

  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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• 问 二手房交易过户手续有哪些? 二手房过户需要哪些手续及证件
  答

  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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• 问 交易二手房手续有哪些? 购买二手房要交哪些费用？
  答

  北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。二手房过户流程——购房资格核验2011年北京购房恢复网签时，新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？在该板块中，首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后，网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中，可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”；没有通过的，显示的是一个小锁的图标。二手房过户流程——签买卖合同二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。北京新版网签系统中，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。二手房过户流程——递件二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）二手房过户流程——缴纳二手房交易税费二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。

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