全款买了期房想卖掉怎么办？

已有3个回答

• 155****9785

  楼主您好，
  一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：
  将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
  另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：
  将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
  实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。
  1、订购单转让：
  这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有**潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
  2、办理期房的进退户手续：
  上家先行支付一笔**款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:35
• 143****3942

  1、这个很麻烦，遇到这种情况比较棘手。
  2、按照你说的情况，你目前还没有办理房产证，我建议你和售楼部联系一下，先暂停办理房产证。
  3、抓紧联系买家，只要找到下家，就好操作。
  4、你自己要适当的承担一定的损失，比如手续费等。
  5、**好能周转一下资金，就是把贷款一次还清，**好找到一个愿意全款买房的人，这样你就不要掏钱了。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:25
• 138****9466

  不可以，因要房产证拿到手才可以在房产局登记后再申请过户。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:29:09

相关问题

• 问 全款买了期房想卖掉怎么办
  答

  只要你交完全款开发商就会给你在交易中心备案，上面就是原买房人的名字。备案后再卖就是二手房了。二手房买卖的话会涉及到过户费。去过你真的不想要了，可以去二手房买卖中介或让售楼部销售员帮你转卖。至于过户的话要等到你的房产证在手才可以办理的

  全部3个回答>
• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  买了期房想退房的做法：①双方协商，协商不成向法院起诉。②房屋与合同约定的内容不符，主张解除合同，要求退房。法定条件即根据法律规定，购房人可退房的条件。其条件综合起来主要包括以下几种：①购房合同无效我国《合同法》规定，合同无效情况下，因其取得财产的双方当事人应承担相互返义务。②套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套计价的预售房屋，套型根设计图纸不一致时，在合同中没有特别约定的情况下，可以选择退房。③变更规划导致退房已预售商品房，开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化，出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内，通知购房者，在接到通知后可选择是否退房。

• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  如果购买的是期房因为自己的原因需要退房，除了要和开发商进行商量之外，已经办理了贷款，还需要和银行进行协商，像是这种个人原因而无法继续支付房款是要按照合同支付相应违约金的，而且在买房的时候如果支付过相应的定金，定金可能也无法退还，所以大家在购房的时候就一定要考虑清楚。期房就是暂时没有办法交房的房屋，当开发商已经取得房屋预售许可证之后，可以先通过销售房屋的形式，来收取一部分的资金用于周转和地区建房，期房一般要2~3年的时间才能够交房，所以在这期间如果出现一些变动，是开发商自身的原因，比如说资金链断裂，没有办法按期交房对于购房者来说，也还是需要继续支付房贷的，要联合其他的业主向开发商追责给予相应的补偿。

• 问 全款买了房子想退房怎么办
  答

  全款买了房子想退房，主要就是以下几个步骤：1、退房申请以书面的形式写清楚需要退房的原因，并且提出申请退房，可以以挂号信，传真以及电话的形式发出退房的通知。2、商品房退房办理一般要求在提出退房申请后的15个工作日内，会安排专门的负责人员解除合同。3、退款正常情况之下，开发商会在三个月以内把全部的房款返还给购房者，但具体的时间不定，以合约当中的约定时间为主。全款买房后想要退房，可能会面临承担违约责任，不过根据不同的情况，承担的违约责任也是不一样的：1、由开发商责任所导致的退房，比如延迟交房、面积误差过大超过3%、开发商没有经过购房者同意擅自变更设计或者是质量不过关等等，那么可以要求开发商承担退房所造成的损失，比如支付房款所产生的利息，同时定金方面也要双倍进行返还。2、由于个人原因想要退房，那么需要支付一定的违约金，而具体违约金支付的标准要根据当时所签订的合同来看待。

• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  买了期房想退房可以和开发商进行协商，如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件，并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全，导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时，一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读，保障双方的个人权益，如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生，不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下，购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的，也就是需要付给开发商一定的违约金，特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下，还要缴付一定的银行贷款违约金。