房租到期房东大涨价怎么办？

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• 142****6861

  你好，这个情况现实中也存在很多。房东在合同到期后涨价是很正常的行为，你要考虑的只是涨价的幅度是不是你能接受的，如果不能接受的话，你可以采取两种行为：
  1、去跟房东协商，比较租了那么久，协商起来也比较容易，更何况房东到时候重新租出去也存在风险，要是迟迟放不了租，那这几个月就亏钱了，还有中介费等等。你可以晓之以情的去分析局势。
  2、如果房东说不动，你也觉得价格不合理就搬吧，不要那么受制于人。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:45
• 148****0661

  随着房价的不断上涨，买房的压力越来越大，此时很多人选择了租赁房屋，租赁房屋时可能会遇到房东恶意涨房租的情形。
  若租赁合同到期后续签时，房东恶意涨租，比如原来800元/月的房租涨到1500元/月，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;
  若是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:26
• 158****2644

  答：到期后，房东怎么涨价都是他的权利，你不认可，就只能走人了。 所在地行情，没有政府统一发布，所以没有标准，高低只能随他了。 优先权只限于同等条件下，如果其他承租人或购买人出价和你完全一样，你才有优先权，如果他们出价比你高，那你也只能走人。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:17

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  之前应该都是签订租房合同的啊，不嗯呢该说涨价就涨价的吧。合同里面应该都写明的啊

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  房屋租赁合同没有到期房东涨房价的这种行为已经是违约了，你可以拒绝房东涨价的主张，如果房东执意要涨价的话，你可以向法院起诉房东索要违约赔偿

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  看你们双方租房合同是怎么约定的,一般来说，1.如果合同没有约定房东提前解除合同的权利2.你也没有违约情形的话,你可以在合同到期之前拒绝搬离，要求房东继续履行合同。

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  房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。　　一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。　　二、约定房屋租赁违约金应注意：　　1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。　　2、约定房屋租赁违约金的形式　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。　　三、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。　四、违约金过高或过低的处理办法　　根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

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  这件事中介要是参与了的话，你就得中介，让他们去跟房东（不管是大房东还是二房东）交涉。没必要你直接跟房东们协商。中介也有责任帮你们追究。至于二房东欠大房东多少多少的你们不用管，当他放屁。那是他俩的事儿。 事情总有解决办法，只是很多人就是以为没法办了。抛弃了。希望你能解决好这事。多打听打听，比如消费者协会，劳动局，房产局，律师所。很多么。你跟房东说：你不退押金，我就做三房东。你出租，再收2000元押金。 这个办法也很不错哦。不退押金的意思是这比合同还没终止的意思。可以去试试。

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