底层架空的层高是多少为**好？怎么规定的呢？

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• 139****6431

  
  1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
  
  7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
  
  12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:35
• 143****5132

  就是指底层不设置房屋，只有结构的柱子延伸下来，架空的部分作为公共空间供居民共同使用。新加坡的公共住屋的底层就全部架空，楼栋之间用连廊连接起来，一直连到附近的公交站和停车楼，对于多雨的地区，这种设计非常实际。成都的规划规定60米以上的住宅必须设计架空层，但是不是每个城市都有类似的强制规定，因为这种设计对节能不利，房屋架空后会多出一个暴露在空气中的面（2楼的底板），房屋的体形系数会比较大，特别是对采暖地区的设计是不利的。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:25
• 132****7100

  底层商业层高肯定是要比住宅高很多的。
  那要看您是想做什么样的底墒了，越是高端的层高越高。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:17

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  架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）　　1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位　　应计算1/2面积；　　2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；　　3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

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  层高和净高是有区别的层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。ps：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。高度标准1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（gb50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

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• 问 层高是多少为**好？应该怎么办呢？
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• 问 商铺层高为的多少怎么规定的呢？谁能说说呢？
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  商铺的层高当然很重要，低层高会让人感到压抑，不太想进去。而高层高的商铺看起来就很敞亮，让人感觉很舒服。而且这样的商铺不会被杂物遮挡，光照时间更长，采光多，看起来更加温暖。汉阳王家湾摩尔城旁边的WM我们的垂直社交圈，底层商铺是5米、6米的高层高，可以去看看。

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• 问 层高是多少为好呢？怎么计算的呢？
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  一般普通住宅的层高在2.8-3.0米之间，有些酒店式公寓、Loft户型、SOHO等层高可能达到4.5-5.5米。

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