怎么界定普通非普通住宅?普通非普通住宅的区别是什么?

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• 155****8766

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：
  
  1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:43:22
• 135****3226

  相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
  
  普通住房：
  
  根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  2、单套建筑面积在120平方米以下；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通保住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:43:18
• 155****1826

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  非普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）
  一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:43:14

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• 问 怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么区分?
  答

  在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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• 问 怎么界定普通非普通住宅
  答

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五项中对非普通住房与普通住房的界定标准如下：普通住房：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；2、单套建筑面积在120平方米以上；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。备注：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。之所以要区别普通住房和非普通住房，是因为非普通住房在交易过程中，产生的税费不一样：非普通住房交易税收如下：1、契税：3%；2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。备注：不同城市税费标准有所不同。

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• 问 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅区别是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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