吉屋网 >房产问答 >其他 >其他 >详情

住宅增值税怎么算?房产增值税的计算方式?

132****3336 | 2019-07-12 15:02:16

已有3个回答

  • 152****4191

    增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
    增值税的征收方式:
    第一步
    核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
    第二步
    减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
    1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
    (1)取得房地产时有效发票所载的金额
    (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
    (4)取得房地产时所缴纳的契税。
    2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
    (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
    (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

    查看全文↓ 2019-07-12 15:03:12
  • 141****6433

    增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
    第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。

    查看全文↓ 2019-07-12 15:03:06
  • 138****0735

    一、什么是增值税:
    增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。



    二、一般情况:
    增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
    (1) 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
    (2) 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
    (3) 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。



    三、特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。

    查看全文↓ 2019-07-12 15:03:01

相关问题

  • 一、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法:1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳三、如果购买的是二手房,只有不满2年持有的二手房,过户才需交纳5%的增值税。

    全部3个回答>
  • 国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。增值税税率是多少?减免规定是什么?1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。增值税计算方法增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税:1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。营改增后,二手房买卖计税依据5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:1、交契税时,计税成交价扣除增值税;2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。

    全部3个回答>
  • 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定:1,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。2,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

    全部3个回答>
  • 增值税的征收方式:  第一步  核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。  第二步  减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。  1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:(1)取得房地产时有效发票所载的金额  (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金  (4)取得房地产时所缴纳的契税。  2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:  (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明  (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

    全部2个回答>
  • 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。卖房增值税计算的方式:1、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税。2、个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税。3、个人将购买2年及以上的非普通住房按差额征收增值税。卖房流程有哪些1、双方议价、收定金,如果双方协商好了就可以正式进入交易流程。2、付完定金七天内,双方要签订购房合同,对买房的购房资格进行审查,如果是二手房交易,当天还需要进行网签。3、如果需要进行贷款的话,在销售之前需要开好资金监管账户,买房时候只需要将首付转让该账户中,然后持首付凭证、购房合同以及身份证件等材料到银行申请贷款即可。4、交完相应的税费之后,就可以办理过户。在银行收到房子的他项权证时,会直接将业主贷款的费用打到监管账户中,当月购房者就要开始还贷。