露台层高是多少才美观？谁知道呢？

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• 148****3061

  正常从地面反500mm
  阳台的反梁不属于二次结构，因为这个部位的梁一般都是承重结构，设计上反梁可以使阳台窗的高度提高，对于采光比较好。二次结构包括：框架结构、剪力墙结构及框剪结构的填充墙、构造柱、圈梁、阳台栏板都是二次结构。砖混结构的阳台栏板也是二次结构。说的通俗一点就是不属于承重结构的基本都算是二次结构。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:26
• 155****0445

  1.一般来说阳台栏杆高度，低层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m ; 高层阳台栏杆净高不应低于1.10m。(这是国标标准)，而大部分的国家也都是按照国际标准而来的，因此这也是**为常见的。
  
  
  2.而阳台栏杆间距标准也是不同的，比如园林景观建筑、体育建筑、文化娱乐建筑、商业服务建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时其杆件净距不应大于0.11m。
  
  
  3.再比如说中**、少年儿童专用活动场所、住宅、幼儿园、托儿所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。不过特别提醒的是不宜在阳台上放太重的物品，也不能放置诸如花盆等危险且容易掉落的物品。还有注意不要让小孩攀爬到栏杆上，以防出现意外或不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:22
• 158****7874

  在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。
  出现该问题的原因在于，2000年8月1日执行的《房产测量规范》(GB\T17986.1──2000)规定，“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。而2005年7月1日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  对此差异，建设部房地产业司答复说：《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此一般都严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1─2000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。(

  查看全文↓ 2019-07-13 10:49:14

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• 问 民宿层高多少才显得美观？谁知道呢？
  答

  计算公式其实不难，上网可以查询！就像一楼给出的！ 帮他补充一点，公摊系数也就是得房率，用100%减去你房子的得房率，也就是公摊系数！ 一般高层的公摊系数是22%-25%！ 住的越高，公摊面积越大的说法显然是不对的！现在只有如何区分公摊的面积种类！但实际细算每户的公摊面积一直是盲点！所以过多纠结于此没有必要！ 如今买房，客户直接就是关心得房率是多少，这个才是关键！

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• 问 酒店厨房层高建多少**美观？谁知道呢？
  答

  是要查询旅馆建筑设计规范.规范中规定净高是合理的,这与结构构件高度、设备管线占用高度都有关系.一、客房居住部分净高度,当设空调时不应低于2.4m；不设空调时不应低于2.60m.二、利用坡屋顶内空间作为客房时,应至少有8㎡面积的净高度不低于2.4m.三、卫生间及客房内过道净高度不应低于2.1m.四、客房层公共走道净高度不应低于2.1m.例如,有空调的客房,走道处主梁高600mm（含楼板）,风管高500（包括保温及间隔）,其层高应不小于3.2米.如果还有喷淋,再加上喷淋管及间隙的高度.

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• 问 楼层高是多少才合适呢？谁知道呢？
  答

  层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度绝对标高：某一点相对于国家确定海平面的高度。 相对标高：某一点相对于另外一点的高度，一般建筑以室内地坪地绝对标高为相对标高的正负零值。

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• 问 房子按揭利息是多少更划算？谁知道呢？
  答

  首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算：　　1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。　　2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。

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• 问 办公层高多少才可以？谁知道呢？
  答

  1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。2、目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。3、一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。

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