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涉及到的方面有很多，比如楼龄，如果是新开盘的就不需要考虑这个问题了，然后就是借款人的年龄，男的好像是70岁，女的是65岁，还有楼房的结构，钢混和混合结构等等，但是满足这些条件的话**长的贷款时间是30年
全部4个回答>贷款多少年买房**划算应该怎么计算呢？流程是怎么样的呢？
144****1433 | 2019-07-13 17:22:07
已有5个回答
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152****9114
1，根据自身经济能力条件选择。
查看全文↓ 2019-07-13 17:23:03
2，贷款10年的利息肯定比20年的利息少些。
3，贷款10年的 每月所缴纳的月供 数目 肯定比 20年的每月所缴纳的月供多些。
4，建议可以申请20年贷款，在此期间 如果有能力 一次还清贷款数目，可以向银行 申请 提前还款，这个是可以的。
5，具体的要询问所贷款的银行的按揭专员，让其详细说明，贷款10年和20年还款的具体事宜和注意细节问题。一定要问清楚细节，再作打算。
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151****2715
可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。
查看全文↓ 2019-07-13 17:22:52
适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法，每月还款金额不等，（依次减少），一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。 -
158****7338
如果用做投资，贷款时间越长越好，因为时间越长你投入的本钱越小。
查看全文↓ 2019-07-13 17:22:44
如果是自住，可以根据自己的实际收入情况，总的原则就是，当你手上的闲钱无法找到比贷款利率更高的投资途径时，用来还贷款**划算
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答
的，在你的可承受的月供范围内贷款年限越短越合适，**合适是全款不需要支付任何利息。我从业8年，按目前市面的利息算，5年的利息差不多是本金的25%左右，10年的利息在50%左右，20年的利息在100%，30年的利息在150%左右，比喻说您贷100万，5年的本金利息总和在125万左右，10年在150万左右，20年在200万左右，30年在150万左右。
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答
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 70万30年(360个月)月还款额: 700000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=4860.65元说明:^360为360次方
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答
首套房的**比例方面，各银行执行的标准较为一致，均对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；套型建筑面积在90平米以下的家庭，贷款**比例不得低于20%。国务院常务会议指出并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
全部3个回答> -
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根据个人情况决定，一般年轻的建议长一点，20~30年；然后申请公积金账户冲还贷款。月冲**佳，年冲也可以。这样，可以充分利用你缴纳的公积金。
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