房子抵押贷款40万二十年还多少钱？怎么计算的呢？

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• 144****1525

  目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:42
• 154****3782

  一、贷款保证金是开发商为借款人提供的担保。
  按揭贷款过程中存在借款人无法按期还款的风险，也存在开发商办理假按揭套取贷款的风险。银行为规避这些风险，维护资金的安全，就用贷款保证金让开发商为借款人提供担保。这样，在购房人没有取得房屋产权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任。如果打官司，银行可以起诉借款人和开发商，也可以单独起诉开发商。
  二、借款人交了贷款保证金应该向开发商要。
  贷款保证金是银行向开发商要的，退还的时候也是退还给开发商，和借款人本没有关系。但有些开发商不愿意承担数额较大的贷款保证金，将贷款保证金转嫁在借款人身上，同时也把承担连带保证责任的风险转嫁在了借款人身上。借款人想要回贷款保证金，应该向开发商要，银行不直接向借款人退还贷款保证金。至于什么时候退还，要看办理贷款时银行和开发商签订的合同，是用产权证办理抵押后就全部退还，还是小区内所有借款人还完借款后再全部退还。具体的情况，借款人还是要详细咨询开发商，向开发商要个说法。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:34
• 155****7818

  不要计算20年，只要求贷款20年，可以拖欠还贷。客户要长借短还，20年期的还款压力相对较小，有资金后可以一次还完，计算每月还款那是银行的事。你只需要了解能不能提前还款，银行是按照你用贷款的时间计算利息！
  

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:28
• 146****8212

  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2111.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:23

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  计算贷款还款月供金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率），月供金额为1871.30元；利息总额是199111.82元（供参考）。

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  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1225万20年(240个月)月还款额:250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元说明:^240为240次方

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  贷款金额：20万贷款年限：10年商业贷款利率6.55%基准利率每月还款：2276元（本金：1666.66元 利息609.33元）十年共计本息：273120元基准利率九折每月还款：2209.8元（本金：1666.66元 利息543.14元）十年共计本息：265176元公积金贷款20万贷款10年利率4.5%月还款：2072.8元（本金：1666.66元 利息：406.14元）十年共计本息：248736元

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