高层一般赠送多少面积?赠送面积不计入得房率？

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• 135****0652

  新房的得房率怎么看？
  
  新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：
  
  1、楼盘“一房一价表”上看相关数据
  
  在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。
  
  2、合肥物价局网站或者合肥房地产管理局上查询相关信息
  
  新房楼盘的建设，需向合肥房地产管理局报备。合肥物价局上有详细的价格信息，包括建筑面积等。
  
  具体操作步骤：打开“合肥物价局”网站，在首页点击“合肥市商品住宅明码标价查询”，点击“更多”，在页面内就可搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，就可查看“建筑面积”和“套内面积”，得房率就能立刻计算出来啦！

  查看全文↓ 2019-07-15 15:57:02
• 149****2625

  得房率跟购房者有啥关系？
  
  1、得房率影响实际使用面积的大小
  
  公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
  
  公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
  
  2、得房率影响房屋性价比
  
  按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
  
  但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
  
  比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
  
  有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
  
  得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:48
• 135****6677

  要看具体的建筑平面，还要看是多少层的高层，一般小高层做得好的可以达到80%以上。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:37
• 153****0797

  我们所说的得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。
  一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，比如我们石林大公园，小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。
  我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。
  建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。
  同时，购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:26

相关问题

• 问 高层一般赠送多少面积?赠送面积是不是不计入得房率？
  答

  一般高层的得房率在72%~80%之间，实际得房面积在79.2~88平米。一般得房率计算是不包括赠送面积的，如果销售说他们的得房率在90%多，一定要问清楚是不是包含了赠送面积。

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• 问 高层一般赠送多少面积？如何计算？
  答

  一般高层的得房率在72%~80%之间，实际得房面积在79.2~88平米。一般得房率计算是不包括赠送面积的，如果销售说他们的得房率在90%多，一定要问清楚是不是包含了赠送面积

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• 问 赠送面积被拆除如何赔偿?一切不计入产权的赠送面积 都是耍流氓
  答

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

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• 问 高层一般赠送多少面积?一般有哪些?
  答

  1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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• 问 高层一般赠送多少面积？比列是多少？
  答

  建筑面积和使用面积的比例如下：首先确定购买单元的公摊是多少；如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；

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