多层尖顶顶楼好不好？买二手房为什么**好不要选顶楼？

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• 158****0821

  住顶楼的优点：
  1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  6。蚊虫较少;
  7。私密性好;
  8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  住顶楼的缺点：
  1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3。水压一般比较小。
  4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:18:21
• 143****7950

  今天，有一个朋友打电话问我，说看中了一套顶楼的房子能不能考虑入手。在仔细问过了她情况之后，我提出了自己的参考意见，**好还是别买。朋友大呼不解，这套房子市场价装修还不错，为什么不能买呢？对此我给出了我的解释。
  
  为什么**好不要买顶楼
  
  1.如果你看的小区是多层，那么**好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。
  
  
  2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。
  
  3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，**后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:18:07
• 151****7600

  顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择
  买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:57
• 133****8521

  住顶楼的优点：
  1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  6。蚊虫较少;
  7。私密性好;
  8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  住顶楼的缺点：
  1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3。水压一般比较小。
  4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:46
• 154****7188

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:40

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  答

  高层建筑楼顶都要设置消防用、供水用的高位水箱，以及通风、排烟等的设备设施，或者集中空调的冷却塔组。但并不是完全没有坡屋顶的民用高层房屋，特别是西欧的尖尖顶也不为罕见。这不是规范不许，要根据业主要求、环境需要、建筑师的构思等条件而设计

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  需要注意的事项很多，比如根据入住人口选择房屋面积，这样使用方便避免浪费；房间的布局很重要，好的布局看着就顺眼，住着也舒适，干什么都得心应手；还有采光也很重要，采光好的房间不仅光线如意，而且对人的身心健康都有好处，这些是基本的注意事项，希望会对你有帮助，希望采纳

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• 问 顶楼二手房好卖吗？买二手房为什么**好不要选顶楼？
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  二手房顶楼寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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• 问 顶楼的二手房好卖吗？为什么**好不要选顶楼？
  答

  为什么**好不要买顶楼1.如果你看的小区是多层，那么**好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，**后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。

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• 问 顶楼的二手房好卖吗？买二手房为什么**好不要选顶楼？
  答

  1.如果你看的小区是多层，那么**好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，**后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。

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