请问网签时房屋更名费为多少？

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• 137****6837

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:38:06
• 141****2301

  房产证下来了就可以，与户口本下来没没关系。可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  手续如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 18:38:02
• 144****0268

  按你房屋价值以及是否首套还是二套房来确定，如果首套江苏地区在6.5%。各省标准都是不同的。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:37:56

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• 问 网签时房屋更名费为多少
  答

  要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，就是不知道他们是否能这么做，或者是否愿意这么做。如果能撤网签，那当然好了，你们就可以交易了。贷款的话，找银行，如果银行不受理个人贷款，就找担保公司帮你做贷款。很简单，提供贷款所需的材料就行了，担保公司会告诉你的。

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• 问 网签时房屋更名费为多少？怎么算？
  答

  1、房产赠与有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2、房产赠与有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。3、房产买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。这个大家就比较熟悉了，房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

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• 问 网签时房屋更名费为多少？怎么过户？
  答

  说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

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• 问 网签后的住房更名费是多少
  答

  二手房税费计算标准是以契税单据或房产证年限计算。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

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• 问 请问网签后更名注意什么？
  答

  一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？搞清楚此房购房合同和发票的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险**小的。二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。当然，在三、四线城市不很规范，企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的。另外，中国的事，好多都不知通过什么途径就办了，或把你骗了。

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