28楼的回迁房,选多少层？回迁房大面积低楼好还是小面积高楼好?

已有3个回答

• 157****0419

  个人认为5-8层之间比较好。高层楼应该选择高层，但是家里有老人，就要选择稍低点的了，老人一般不愿意住高层的，虽然有电梯，但也不愿意经常上上下下的，一旦电梯停电呀、检修呀就不方便了。
  老人也不能经常呆在家里的，出门溜溜弯，散散步。晒晒太阳等等还是应该的。再说句你不爱听的话，有个病什么的，即使电梯停运也能争取点时间，及时送医院的。（我家就遇到过这样的事，我家住5层，我父亲中风了，电梯停运，**后用被子抬着我父亲下楼的）就事论事，请别介意啊。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:42
• 137****0473

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:39
• 133****8423

  回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：
  
  1、一般回迁房的容积率高、密度大；
  
  2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全；
  
  3、绿化环境可能不如商品房；
  
  4、物业管理方面有可能不如商品房。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:21

相关问题

• 问 28楼的回迁房,选多少层？应该选几楼好？
  答

  个人认为5-8层之间比较好。高层楼应该选择高层，但是家里有老人，就要选择稍低点的了，老人一般不愿意住高层的，虽然有电梯，但也不愿意经常上上下下的，一旦电梯停电呀、检修呀就不方便了。老人也不能经常呆在家里的，出门溜溜弯，散散步。晒晒太阳等等还是应该的。再说句你不爱听的话，有个病什么的，即使电梯停运也能争取点时间，及时送医院的。（我家就遇到过这样的事，我家住5层，我父亲中风了，电梯停运，**后用被子抬着我父亲下楼的）就事论事，请别介意啊。

  全部3个回答>
• 问 28楼的回迁房,选多少层
  答

  您好,楼层的选择,主要看能楼栋的具体方位,如果前方没有任何遮挡物,不会妨碍光照的情况下,那么稍矮的楼层也无妨,如果是属于中间的楼栋,那么为了后期的光照,采光条件等,建议您**少要选择除顶层外15楼向上的为好

  全部3个回答>
• 问 28楼的回迁房,选多少层？哪个户型楼层比较好？
  答

  选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么**佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。 这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于**高层户型的房子

  全部3个回答>
• 问 回迁房新房怎么算面积?回迁房换楼怎么算面积啊多少换多少?
  答

  回迁房契税计算如下：1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。

  全部3个回答>
• 问 回迁房公摊面积多少
  答

  合同无公摊面积的约定,因此,合同上的建筑面积应全部是套内建筑面积,不含公用面积。住宅中心则认为,无公摊面积约定的说法不能成立。理由是,依据《商品房销售面积计算及公用面积分摊暂行规定》,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。双方签订的房屋回购合同涉及的是房屋买卖关系,故合同中“建筑面积”术语的内涵是国家法规规定的,是指计价销售的建筑面积,里面已含有公用建筑面积,无需额外注明。

  全部3个回答>