什么是小高层？住小高层多少层比较好？

已有5个回答

• 151****4060

  综合各方面因素，小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。小高层住几楼到底要如何选择呢？
  
  高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
  
  这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
  
  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
  
  先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:24
• 151****6844

  小高层只是人们的通俗叫法，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
  一般情况下，1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。
  如果整个小区都是小高层建筑，从居住舒适度和观景等方面考虑的话，建议选择总高2/3层上下两层的楼层（比如，楼房总高10层，其2/3的楼层大概就在7层，那么居住较为舒适的就是6~8层）。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒，出行相对较为便捷。
  如果小区内不全是小高层建筑，包括高层的话，首先得选择好楼栋位置，避免被高层影响小高层的采光和观景等，然后再根据上面的方法确定楼层。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:19
• 152****7468

  什么是小高层
  
  1、一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
  
  
  
  什么是小高层 小高层住几楼好
  
  2、小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
  
  小高层几楼
  
  这就要看你的房子是在郊区还是在市区内了，市区内也是要看房子是否临近公路了，要是靠近公路的话，那么我觉得还是选的要高一些，但是**顶层的话是在夏天是比较热的冬天是比较冷的，这个受季节的影响比较大，且发生意外事故时逃亡没有很迅速。在低层楼的空气质量没有很好，且视野也没有和广阔，建议还是选在8楼，9楼比较好的。现在只剩下5楼和8楼还有**后一层的话，那么就选择8楼比较好了。
  
  小高层公摊面积
  
  小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.
  
  小高层得房率
  
  小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。
  
  楼房的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。三至七楼视线局限，八至十楼是空气中悬浮颗粒**集中的高度，污染重，是十一和二十楼，视野开阔、污染轻，又不太高，景观不至于失真。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:13
• 151****8270

  7~9层为中高层，10层往上就叫高层，100米以上是超高层，百姓白话说的小高层一般都是指11~18层的楼。住几层好没有定论，年轻人当然是高些好，年老的就是低些好。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:05
• 158****7256

  小高层和高层区别是什么 小高层几楼
  
  根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。
  
  小高层和高层区别有哪些？
  
  小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
  
  小高层特点：
  
  (1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  
  (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:01

相关问题

• 问 住小高层多少层比较好
  答

  层楼房住几层**好，哪层位置**佳？　　在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,高层楼房住几层**好专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。　　首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。　　人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。高层楼房住几层**好？楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全

  全部5个回答>
• 问 住高层好，还是住小高层多少层比较好？
  答

  住低层有何利弊：优点：离地面近，与外部联系方便，走楼梯可以起到一定的锻炼作用，万一电梯出现故障也不会影响生活。而且不容易让人产生恐惧的心理。缺点：容易受到噪音影响，如果高层建筑靠近城市主干道附近，中间3-5层往往噪音**大，空气污染也比较严重。住高层有何利弊：优点：噪音随着楼层增加而递减，高层住宅采光好，通风足，相对明亮、安静，人会更为放松。更有益的是，高层住宅湿度低，发生骨关节 炎、风湿病等疾病的风险小。而且也较不容易受到气态污染物以及路边烧烤等空气污染的影响，空气质量较高。缺点：楼层越高，人们会更频繁地乘坐电梯，导致更加缺乏锻炼。，高层住宅空气相对稀薄，对患有心血管病、支气管疾病的人来说，容易加重病情。此外，长期住在高楼层远离地面，易让人产生抑郁心理，甚至加大患精神类疾病的几率。其实高层和低层并没有绝对的好与不好，选房时，位置、环境才是关键。大家在挑选房子时，首要考虑的是层高与光照条件是否达标，其次才是楼层问题。如果家里有老人或者行动不便的人士，**好选择电梯楼或者低层住宅，低层如噪音和空气污染等不足，可以通过纱窗、隔音系统等措施改善。

  全部5个回答>
• 问 住小高层多少层比较好和住那个户型好？
  答

  一、高层高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。优势：1．建筑结构强度高因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。2．通风好、采光好，视野非常开阔住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。3．电梯配备多交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。4．噪音、污染少尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。劣势：1．电梯会受限若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。2．人口密度大因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。3．得房率低高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。一、小高层小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。优势：1．户型方面空间大从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。2．电梯配置有电梯配置，具有了高层的优点。3．得房率较高通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。4．建筑质量好、水电配置精良以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。5．建筑容积率高建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。劣势：1．电梯少一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。2．视野不开阔相对高层来说，视野还不够开阔。3．噪音大因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对

  全部5个回答>
• 问 还是住小高层多少层比较好？如何选？
  答

  一、什么是小高层？什么样的楼层会称为小高层呢？在建设部的有关规定中是没有小高层这个概念的，它是人们的通俗叫法。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。二、小高层的特点一般而言，小高层住宅主要指7层-11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。小高层住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁的感觉。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求，因此越来越多的购房者会优先购买小高层住宅。三、小高层几楼较好？要重点关注的是1-3层：视野不太好，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。1、1-3楼这几层的人们通常生活在树冠下，常常能倾听到树枝敲打窗户：要说心理上舒服，这里是较好的。但这几层的生活也有不足：一楼到三楼接近地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是较理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。还有人吐槽，住在一楼的人伤不起，会有高空抛垃圾，生活在垃圾附近，晚上小区停车，各种尾气，各种噪音，根本无法安静，如果有其它楼层的邻居没带单元门进出的钥匙，还会被当成门房，所以，不要住一楼，实在没好处。2、8-11楼处于“扬灰层”，而且噪音也不小。8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”。其实由于“峡谷效应”的影响，在街道车流的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8—14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。衡量小高层住宅几楼较好，可以从空气质量、采光、噪音等因素综合考虑。住宅三层以下要考虑日照是否充足，尤其是冬天的时候。另外，要避开8-11层环境扬灰层。另外、住宅一、二层相对嘈杂，如果是临街，更是会有汽车噪音等，因此在选房的时候要慎重。

  全部5个回答>
• 问 21层小高层几楼**好? 11层的小高层住几楼比较好？
  答

  1.既然是21层的小高层，你就选择高一点的楼层，这样的采光，通风，景观好。（这一条为你分了一个大概的选择区域）2.您留意客厅阳台变化了吗？现在开发商通常采用把客厅阳台采用奇偶层的变化。通常偶数层客厅带阳台，奇数层客厅没有阳台，阳台在主卧室。阳台在客厅的户型适合大众的居住习惯。价格稍微高一点。您可以选择偶数层。当然也有开发商不选择这样的户型设计。（这一条为你更缩小了目标范围）3.一般9层到12层是扬灰层。你选择14到20层之间的偶数层**好了

  全部3个回答>