卖房提前还贷会增加多少费用？还款需要什么顺序？

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• 159****7922

  你好我卖房子，买家要帮我垫还房贷这样有费用吗？

  查看全文↓ 2020-09-04 06:45:56
• 159****7922

  你好我卖房子，买家要帮我垫还房贷这样有费用吗？

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• 151****7832

  1、看你现在的需求了，如果你要卖房子，只能提前还完贷款，如果不想卖，那就没必要。
  2、一般来说提前还贷，会影响银行收取的利息，一般银行都是不愿意你提前还款的，不过非要还的话，也没有多大的影响的。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:56
• 136****7961

  一、房贷提前还款手续
  1、根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  2、各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  3、部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  4、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
  二、房贷提前还款办理程序说明
  1、房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2、房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:44
• 134****9595

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
  2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
  3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:32

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  现在楼市不景气，如果有合适的投资计划，可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话，你就没必要卖房，因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。如果你要卖房子，只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，具体还是需要咨询银行具体流程。

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