二套房**比例是多少呢？应该怎么办呢？

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• 144****5509

  下：
  1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  
  二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:38:59
• 146****4846

  不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。
  2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:38:53
• 143****5266

  2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。
  2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 公积金贷款**降至2成 在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:38:49

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• 问 二套房现在契税是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 二套房如何避契税是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  70年土地使用权商品房买入前提，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%

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• 问 2016买二套房**多少呢？应该怎么办呢？
  答

  如果按照第二套房，**为60%，贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

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• 问 按揭二套房**是多少才够？应该怎么办呢？
  答

  二套房贷利率收紧后，购房还贷压力将明显增大。对此，房贷专业人士昨提醒，公积金贷款利率不受二套房贷政策的影响，如果短期内准备再次购房的市民，可以考虑首次购房不使用公积金贷款。市民王先生介绍，自己想先买一套小房子住，还贷压力小一些。父母住的房子明年可能要拆迁，到时候如果拿到拆迁款，再买套大房子全家住。这次购房是使用公积金贷款划算还是商业贷款划算?记者就此咨询了银行的个贷专业人士。据介绍，在目前低利率通道情况下，首次购房的商业性房贷**低为基准利率的7折，即4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3%，购房者多支付的利息很少。比如，一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款，按20年计算，他的月还款额为2396.61元，而如果办理商业性贷款，月还款额为2457.35元，每月仅差60.74元。很多年轻人在结婚前后会买一套小房子过渡，几年后可能需要再买大房子。如果首次购房使用公积金贷款，自己缴纳的公积金不多，能贷的额度也不高，而且今后再使用公积金贷款，额度就会受到影响。未来利率如果重走上升通道，公积金贷款和商业性贷款的利差就会像前几年那样拉大，公积金也不受二套房贷利率要提高的影响。

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• 问 二套房贷款利率是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  　　公积金贷款：　　1-5年：3.330 %　　5-30年 ：3.870 %　　商业贷款：　　1-5年：5.760 %　　5-30年 ：5.940 %　　首套房的情况下**少有8.5折的利率优惠，有些银行现在还可以提供7折的优惠　　二套房现在是商贷**不低于50% 利率上调至1.1倍。 公积金贷款**不低于50%，利率不上调。　　七类情况可认定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

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