谁知道期房交房时怎么算面积？

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• 135****3804

  房屋面积的计算有3种方式。
  （一）计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  查看全文↓ 2019-07-16 22:09:01
• 144****9502

  根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”
  如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。
  如果你们合同中没有约定，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。
  　　合同未作约定的，接以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  　　面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
  总结来说，实际面积多了，买房人补足3％以内（含3％）以内的钱，3%以上的钱由开发商承担，产权归买房人；实际面积少了，面积误差在3%（含3％）以内的全额退款，3%以上的部分双倍退款。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:52
• 153****3199

  交房面积按照建筑面积计算,既房屋墙体轴线间距的乘积。同时还包括公摊面积和阳台(阳台全封闭则计算全面积,如果开敞式则按一半计算,现在一般都是全包了。)

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:42
• 147****6166

  房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办。
  房屋建筑面积：房屋竣工后都会有建筑面积实测报告（由具备资质的测绘公司按规范测量计算），经当地房地产管理部门审核通过后，写入房产证，一般和合同面积都有些差异，按合同规定办。
  如对面积有异议，可以查询

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:35

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• 问 交房时多出面积怎么算呢？谁知道呢？
  答

  一般情况下房屋面积超出部分在3%以内开发商是不能要求多交的，在3%以上会要求交超出的。不过这要看当时购房合同有没有说明了，我以前的房子也是超面积了并且超过了3%，后来是多交了钱的，不过都是以当时买房的价交的，并且那3%以内的没交！

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• 问 有谁知道买房时公摊面积怎么算？
  答

  公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

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• 问 交房时面积怎么测量呢？谁知道呢？
  答

  新房办房证时,房管局测绘部门将对所有需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心.

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• 问 谁知道公积金怎么用？
  答

  住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、享受城镇**低生活保障的；8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金需提供以下材料：1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心

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• 问 建筑面积交房怎么算？谁知道呢？
  答

  建筑面积是墙中心到墙中心的面积.使用面积是你实际能使用的面积.也即是扣除了公摊面积的面积.建筑面积和使用面积,在办理房产证时,都会有专门的测量部门出具专门的权威报告的,这个不用太担心.

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