租房没到期房租怎么算？

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• 135****1140

  房租没到期退多少租金
  1、租房没到期不租了，就是违约了。押金是不退了，就算违约金了。已经付的租金退不退，看房东的人品了。
  2、一般如果整月的付了租金而没有住，是可以退的。如付三押一，住了1个半月，那么能退一个月。
  房租没到期退多少租金？房租没到期想退房子怎么办？
  房租没到期想退房子怎么办
  1、房租没到期想退房在一般情况下属于租客单方面的违约行为，排除由于房东的过错导致的退房，如果是租客单方面的原因造成退房，需要承担一定的违约后果，可能需要支付一定的违约金。当然如果合同中另有规定的除外。
  2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
  3、根据我国的《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  4、我国理论界比较一致地认为违约金具有赔偿性和惩罚性，并由对这两种性质看法的差异，多数学者认为应同时承认违约金的两种性质，且应以赔偿性为原则，以惩罚性为例外。
  5、由于理论界对违约金补偿性、惩罚性两种性质的不同看法，导致了判断违约金具有赔偿性还是惩罚性的标准不统一。如认为违约金数额低于违约造成的实际损失时，该违约金就仅具有赔偿性不具有惩罚性；没有实际损失或者实际损失低于约定的违约金数额时，便体现出惩罚性（此即违约金兼具有赔偿和惩罚双重性质功能）。
  此观念长期主导理论界和司法实践工作，几乎成为审判实践的处理原则。依据约定的违约金与违约造成损失的关系去分析判断违约金具有赔偿性或惩罚性的观点，缺乏事实基础和理论依据。
  6、一般情况下，在租赁双方在进行交易时都会签订合同，其中应当对于房租未到期退房的情况有所约定，这时可以按照合同执行。如果没有签订合同，则需要租赁双方协商解决。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:18:11
• 157****9671

  租房没到期房租能退吗
  租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
  一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
  1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
  2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
  3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
  4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
  5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
  6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
  7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
  作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：
  1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
  2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
  3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
  值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:18:01
• 156****9726

  告诉你两点：一是卖房一旦进入买卖程序，房东应事先告知你，你还有优先购买权呢。依据国家合同法，可以带租约卖房，卖出后，未到期的租赁合同照样履行，你们三方做好衔接，做好今后租金转移交付的安排。
  租约到期后再与新房东议，是否续租。所以现在的房东与你都糊涂了，认为卖了房，你就得立刻搬出。你**好告诉前来看房的人，有租赁关系存在，让他有思想准备，去与房东谈。 二是，老房东非要在卖出前，提前解除租约的，他应按合同约定赔付违约金。 三是你担心违约金不足以弥补你的实际损失问题，那应找合同条款的原因了。你们的合同可能制订得不严谨。应表述成：提前解除合同的违约方，应向守约方赔偿。。。。。元；若守约方的实际损失大于该数额的，还应得到补足。接下来，轮到你来举证，到底实际损失了多少。 这种事，以双方协商解决为好。闹僵了，对双方都不利。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:17:46

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• 问 租房没到期房租怎么算
  答

  告诉你两点：一是卖房一旦进入买卖程序，房东应事先告知你，你还有优先购买权呢。依据国家合同法，可以带租约卖房，卖出后，未到期的租赁合同照样履行，你们三方做好衔接，做好今后租金转移交付的安排。租约到期后再与新房东议，是否续租。所以现在的房东与你都糊涂了，认为卖了房，你就得立刻搬出。你**好告诉前来看房的人，有租赁关系存在，让他有思想准备，去与房东谈。 二是，老房东非要在卖出前，提前解除租约的，他应按合同约定赔付违约金。 三是你担心违约金不足以弥补你的实际损失问题，那应找合同条款的原因了。你们的合同可能制订得不严谨。应表述成：提前解除合同的违约方，应向守约方赔偿。。。。。元；若守约方的实际损失大于该数额的，还应得到补足。接下来，轮到你来举证，到底实际损失了多少。 这种事，以双方协商解决为好。闹僵了，对双方都不利。

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• 问 租房没到期房租能退吗？
  答

  首先房租没到期，是作为租房人主动不履行合约，所以说是违反了租房合同的，这样租房初期所交纳的押金可能会被房东扣押，且房东有可能要求租房人交纳违约金。解决方案：1、如果违约金过高，可以请求法院减少。2、主动跟老板协商，看是否能提前解约，如若不能就只能承担违约责任。

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• 问  租房没到期房租能退吗
  答

  如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方**终确认为准。

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• 问 租房没到期房租能退吗？有人知道吗？
  答

  这个难说 要协商 看你的业主好商量否（你们签署的租赁合同） 建议你有以下解决方案:一、一般正常**多赔偿给他点 一个月租金 或者押金好了 （看你么好协议上怎么约定违约）然后退与你剩余的房租二、、租房没到期退房的 你可以直接帮业主找个租客 这样即不会给业主损失的情况下 一般业主都会愿意退还给你 押金和剩余的房租 当然有些不好说话的会追究你的违约责任。

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• 问 合同没到期房租到期不搬怎么办？
  答

  房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

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