商品房的大修基金怎么算？

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• 144****2631

  房屋维修基金主要有两种算法；
  1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。
  2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 房屋维修基金标准:无电梯房屋，建筑面积乘1200元乘2%。 带电梯的高层，建筑面积乘1600元乘2%。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:44
• 142****4564

  购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:37
• 146****4908

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
  按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:01:30

相关问题

• 问 商品房的大修基金怎么算
  答

  在各个地方收取的价格都不一样，我们这里是36元每平米。

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• 问 商品房的大修基金怎么算
  答

  房屋维修基金 　 　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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• 问 商品房大修基金是多少
  答

  　目前和2014年一样、没有出台新的政策，如下：　　主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

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• 问 商品房大修基金如何计算
  答

  商品房的大修基金计算主要是根据当地的维修基金的基数乘以房屋的建筑面积来进行确定，不同的区域收取的标准都是不一样的，其中，多层住所大多收取60元/平方米，而小高层、高层住所大多收取120元/平方米。购房者在够买了商品房缴纳了大修基金，也要对他的用途进行明确，具体表现在以下几方面：1.没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意，可以动用维修基金。2.如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

• 问 大修基金怎么算
  答

  大修基金的计算一般是按照购房总价或者是建筑面积来分别计算，如果是按照房屋总价进行收取的话，参考房屋总价的2%进行支付，按照建筑面积进行计算，要咨询当地的房地产行政主管部门，因为收取的价格每个地方都不太一样，大部分都是按照房屋总价的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是为了维护在之后房屋的维修和正常使用，需要向售房单位进行缴纳，代为收取之后归属于全体业主共同所有。因为住房维修基金不计入住宅的销售范围之内，所以在房屋出售的时候是按照和契税一同进行收取的，而且住房维修基金只有在保修期满了之后才能够进行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必须是公共部位公共设施或者是共同使用的设备，再进行大修或者是改造的时候才能够使用。