全额付款买新房是怎么付的?一次性付款买房注意事项有哪些?

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• 142****1634

  注意事项：
  
  1、基本的“五证”齐全。
  
  2、使用规范的合同文本。
  
  3、相关证明文件有效。
  
  4、买期房要约定条件和时限。
  买房流程：
  
  第一环节：着手准备买房
  
  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  
  第二环节：挑选房源
  
  这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
  
  第三环节：实地看　
  
  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  
  如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  
  一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  
  第四项环节：谈判签定买卖合同
  
  确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  第五环节：办理产权过户
  
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  
  第六环节：验房入住
  
  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:34:32
• 146****2927

  家永远是每个人幸福的港湾，是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家，我们就必须买一套好房，但现实生活中，有些人总是听导购员的介绍，自己完全拿不准主意，所以我们应该了解买房流程和各类付款方式的优缺点，才能更好的省钱省心。
  
  买房流程
  
  1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
  
  2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
  
  3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
  
  4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
  
  5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
  
  6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
  
  7.合同完了后，办理入住手续等。
  
  一次性付款和分期付款哪个更划算？
  
  一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨先来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。
  
  一次性付款和分期付款孰优孰劣?
  
  1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息 。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
  
  2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如 果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极 佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于 银行 投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
  
  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而 投资 成本大，同时还需要提防 利率 的 波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支 付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
  
  此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议**好付全款的90%，以备不测。
  
  决定一次性付款买房前需要注意的事项
  
  第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性。
  
  第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
  
  第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:34:24
• 156****7131

  1.签订合同时必须查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程施工许可证》）和“两书”（《工程质量保证书》，《商品房使用说明书》）是否齐全；
  2.商品房交付使用时间；
  3.违约责任的处理；
  4.一次性交款的折扣率；
  5.房屋的装修装饰标准；
  6.房屋交付使用后的物业管理。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:34:13

相关问题

• 问 全额付款买新房是怎么付的?一次性付款买房要什么手续?
  答

  一、全款买房流程1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；3、楼盘开盘后要进行排号、选房；4、提交购房资质的审核资料，交定金；5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；6、开发商通知购房者收房；7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；8、全款买房需要办房本。二、全款买房的注意事项1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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• 问 一次性付款买房注意事项有哪些？
  答

  一、购房付款流程1、选择房产买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。2、贷款申请买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记和保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。二、购房付款注意事项购房付款的朋友应把握以下几点:1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。

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• 问 买房一次性付款的注意事项有哪些？
  答

  1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

• 问 买期房一次性付款注意事项有哪些?买期房一次性付款有什么风险吗？
  答

  一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二，购买期房存在的风险有：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

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• 问 期房一次性付款怎样付?一次性付款需要注意哪些问题?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。　　需要注意一下事项：　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：　　(1)是开发商的营业执照，　　(2)是国有土地使用证，　　(3)是建设规划许可证，　　(4)是建设开工许可证，　　(5)是预售许可证，　　(6)是销售许可证，　　(7)是银行按揭协议书。　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。　　一次性付款签订合同时需要注意的事项　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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