门面房租赁合同到期房东要回收门面怎么办？

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• 154****5985

  “租门面合同还没到期房东要回收门面”，房东属于合同违约，你可以拒绝并要求按合同履行，也可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:20:18
• 142****3646

  根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；
  同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:19:59
• 145****8730

  、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。　　
  2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
  一、法律法规明文规定的不得出租的情形。
  照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
  (一)未依法取得房屋所有权证的;
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  (四)权属有争议的;
  (五)属于违法建筑的;
  (六)不符合安全标准的;
  (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  租的商铺合同到期房东可以收回吗？
  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:19:50

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• 问 合同到期房东不续签怎么办？
  答

  房屋租赁合同到期则合同终止。是否续签需由双方协商决定，任何一方都有权不再签订租赁合同。只能重新寻找租赁地。

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• 问 房如果门面到期房东要你走怎么办
  答

  　《**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》　　86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。　　该解释实际上包含了三方面含义:首先,该解释将添附制度规定为任意法,即当事人通过约定可以排除添附规则的适用,在发生添附的情况下,一旦当事人已经事先作出约定,便不再适用添附规则,当事人的约定具有优先效力。第二,在当事人没有约定的情况下,首先考虑适用侵权规则,也就是说,法官要首先确定是否构成侵权,如果当事人同意则可以通过约定解决产权的归属和责任的承担,如果没有约定,则依照侵权处理。第三,如果对添附物无法拆除,可以适用添附规则,通过将财产折价归财产所有人,而造成财产所有人损失的,应当由添附另一方负赔偿责任。可见,添附制度在我国的适用范围非常狭窄。　　《合同法》　　第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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• 问 房如果门面到期房东要你走怎么办？
  答

  “租门面合同还没到期房东要回收门面”，房东属于合同违约，你可以拒绝并要求按合同履行，也可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。

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• 问 合同到期房东不续签怎么办
  答

  这个只有协商解决，基本不可能为装修由房东贴你钱的，合同到期如无其他约定的，房东不续租没那么你就是清场走人而已。当然一般情况下你有优先租用权，前提是租金必须和别人租的一样

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• 问 门面房产权多少年?门面房产权到期怎么办?
  答

  商铺产权是多少年１．根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让较高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他商铺用地五十年。２．40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是７０年，因此可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。３．所以，商铺的产权一般都是40年的。商铺产权到期后如何续产权１．《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地所有权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。２．也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的所有权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”３．《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”４．如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“所有的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。总而言之，商铺的产权一般都是40年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，所有的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。

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