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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是6544.44元，采用等额本金方式，首月还款金额是8250元，月还款额逐月递减。（以上金额仅供参考）若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答>每月还多少房贷才能还清呢？谁能说说呢？
148****9348 | 2019-07-17 13:41:38
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154****4240
一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。
查看全文↓ 2019-07-17 13:42:17
银行对贷款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果达不到这个条件，银行就不会给贷款人发放房贷。
另外，你得计算一个自己家庭平时的日常支出，还要看一下自己在负担了这些月供之后，是否还有足额的钱来为家庭支付做准备。
同时，你也还得看看自己的负债率有多高，比如信用卡、个人贷款还有多少没还，这些会不会影响你的收入分支?所以，如果这些债务再加上月供已经超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再买房了。
二、根据婚姻状况来定。
1、未婚者
现在的很多年轻人都喜欢在婚前买房，这样他们在有稳定工作情况下家庭的支出和负担就会相对少一些;且这类人群后期的发展潜力较大，自我**后这点月供就不在话下了。所以，建议这类人群买房的时月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同时也可以选择缩短房贷年限来减少房贷成本。
2、已婚者
如果已婚的青壮年要买房在考虑房贷月供的同时**好也要考虑一下以后孩子的教育成本，老人的医疗成本，以及家庭的整体支出。对于这类人群，小小金融小编的建议是月供**好不要超过家庭心收入的30%。同时，**好将家庭收入做一个理财法则分配，将家庭收入做好规划再购房。 -
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154****0856
1. 根据《贷款通则》第32条的规定， 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商；
查看全文↓ 2019-07-17 13:41:58
2. 根据《个人住房贷款管理办法》第27条的规定，借款合同需要变更（提前）的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；
3. 根据我国《合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同；法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定；
4. 以上参考资料来源及更多内容：我国《合同法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》（银发（1998）190号）。
5. 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
6. 2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
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贷款金额：100000.0元 贷款期限：20.0年 贷款年利率：6.39% 还款方式：等额本息 累计所支付利息：77,386.70元月还款额:739.11元需偿还贷款本息合计：177386.7元贷款金额：100000.0元 贷款期限：20.0年 贷款年利率：6.39% 还款方式：等额本金 累计需支付贷款利息 65,117.93 元 首月月还款额：966.92次月月还款额：946.95第三月还款额：962.33
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一般情况下建议月供不超过月收入的30%，按照你的家庭情况，每个月可支付月供为5100元。在等额本金以及等额本息中，建议采用等额本金还款，即每个月逐月减少还款金额，这样算下来比等额本息还款额4428.25少支付利息近5万。可以搜索一下房贷计算器，自己计算一下。如果有公积金，可以每年或者今年提前还款，但要看清楚银行是否有这方面的违约处罚。
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，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是199284.62元，每月还款金额是2496.86元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是172990.42元，每月还款金额逐月递减。
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又得假设了假设你贷款20年，商贷，按基准利率4.9，月供981.67元，总利息85599.86元，还款总额235599.86元。
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