怎样合理购房?买房月供多少比较合适?

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• 132****8087

  贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。
  
  看看自己的还贷能力系数
  
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。
  
  那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。
  
  综合自己的还款能力
  
  还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适自己。
  
  1、计算**能力。计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  
  2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  
  3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:21
• 146****2863

  这个年代不做理财的话，个人觉得太low了，按照你目前的工资情况，**当然越多越好啊，毕竟银行是要利息的，而且比起存银行要高得多，你可以**越多越好，还款时间越短越好，那就选百分之三十的，月供20年，很简单的问题，理财的话，就选百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:18
• 153****8184

  有二点你要先了解和评估下：1是当地的住房公积金政策，有些地方缴存的公积金是可以自动还房贷，有些地方是不允许的；
  1是你现在的必要开支与以后年度相比，估计是否会增加，自己的收入是否稳定且增长，期间是否有特殊的大额支出。
  就目前的利率水平给你一个参考数据：银行房贷，利率不打折，贷款期限20年，贷款10万元，采用等额本息还款，房贷每月需支出约750元，如房贷50万，则每月房贷支出为750*5=3750元。
  留下自己预计生活用的（适当增加些余额），其余用于房贷支出，如每月的公积金可以还贷，则把公积金也计入还贷资金，你就可以确定自己能承受的房贷和还款支出。
  另外，现有的存款和已缴存的可以支用的公积金用于购房**。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:46
• 148****3042

  不管今年买房还是打算以后买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦！介绍一下月供多少到底该怎么定?
  
  要决定每个月还多少，**重要的是看个人的还贷能力系数。所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月**合理的月供为多少。那么，房贷还贷能力系数具体该怎么计算？
  
  例如：
  
  系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。系数是0.5的话，月收入10000元，您每月可以还款5000元。
  
  一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。
  
  商业贷款还贷能力系数是多少?
  
  商业贷款一般是0.5。
  
  例如：
  
  你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。
  
  公积金贷款还贷能力系数是多少?
  
  公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  
  当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：
  
  1、**能力
  
  在计算**能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!
  
  2、月供能力
  
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  
  3、养房能力
  
  每月的月供**好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:41
• 154****3897

  首套房**三成，用贷款乘以基准利率就是月供了
  先要看你名下有几套房产。无房产：1，有公积金且可贷满60万，使用纯公积金，房产总价不超过75万左右。可以**两成。2，商贷3成。名下有房产2套以下贷款已还清，还是算首套**三成。名下有1套未还清**四成。
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:30

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• 问 买房贷款月供怎么算?房贷月供多少比较合适?
  答

  个人觉得房贷的月供**好不要超过个人收入的一半为好，也就是50%左右**佳。我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的，还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的，有些买车的人还需要油费等，这都是每个月所必须的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妆品，像男生的烟酒、衣服，这些都是需要一大笔的资金，如果每个月的房贷月供的比重过大的话，会大大的影响到我们的生活质量。虽然说有压力才有动力，但是压力过重时怕是会把人给压垮的。而占据收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于这些花销，想来只要精打细算一点，还是能够把日子过得很好的。稍微节省点的还可以每个月存下一笔以备日后的不时之需。以上呢是那种单身的情况，如果是那种结婚有家庭的，在还没有孩子的情况下，房贷的月供可以稍微提一点，占据大约收入的百分之六十是可以的，在这一时期，多给点压力，为了家庭，为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下，房贷的月供占据收入的百分之四十就好，毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了，剩余的钱会不够花的。当然**后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好，毕竟每个人的情况不一样，有能力的可以早点还完，能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。

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• 问 按揭买房月供怎么算，多少比较合适？
  答

  您好:很高兴回答你的问题!月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率);等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.希望我的答案可以帮助到您,谢谢!

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• 问 月入1万买房月供多少比较合适呢？
  答

  贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上

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• 问 买房月供多少合适啊？
  答

  通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，**潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。

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• 问 我目前买房月供多少合适
  答

  按照银行的规定，你的月收入必须达到你还贷金额的2倍，同时银行会让你提供你的工资卡的交易流水来证明（每个地区政策不一样，有的银行要提供，有的则不需要，具体咨询经办银行）

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