贷款买房划算吗?全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢?

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• 148****2448

  就现在来看，你还是全款买房**好！
  因为现如今没有多少投资渠道算是稳定并有较高收益的：股票现在还处在不确定的寻底过程中、黄金又在历史的高位运行、银行存款又难以抵挡通货膨胀，何况你又不会做生意。
  而且现在处在房地产调控时期，投机房产在近一段时期内房价难以有明显变动而且还要承受目前较高的贷款利率，你作为一个自住的刚需，有能力的话还是全款买房合适！
  即便在今后需要用钱时，也可以将房产做个抵押消费贷款，从银行贷出钱来去办事！而且估计那时的银行利率应该会比现在更低！
  另外，字打了不少，都是按你情况给你分析的，给分吧~
  既然有不少人给你分析，那我再说点吧！目前中国已经连续进行了4次加息，不排除未来仍有加息的可能，我劝你在没有想清到底该把钱用在哪的时候，**好不要把自己无端整成房奴！
  当然，你需要知道房贷是普通人唯一可以借助的杠杆工具，但现在已有了一套、二套的严格限制，我劝你现阶段先不要动用宝贵的第一次贷款的机会！今后会有大用！
  另外，我劝你首次买房千万不要贪大求多，面积在90平米以内就OK！如果这样钱还有富余，那我建议干脆买两套小面积的房子！既好租又好卖！
  还有，如果你非要动用房贷这一杠杆工具，那我建议你能贷多少年就贷多少年！在当代，没有一个人的房子能真正住上30年的！能住个10年8年就可以了！ 那些钱让银行替你背去！

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:51
• 144****2007

  全款买房好还是贷款买房这个问题**好还是找精算师给计算。
  这里提供一点建议：
  钱款充裕，即使全款，也不影响生活，不影响应急储备金（应对意外医疗、借款等），那么可以全款。原因是不影响生活，可以减少实际房屋花费。
  钱款紧巴，全款后，生活拮据，那么推荐分期。原因虽然房屋总花费变多，但是分期后可以保证生活质量不会下降太多，而且有应急储备金，生活财务安全性高。如果分期还可以在分期方式上进行灵活选择，也可以节省房屋花费。
  贷款分期剩下的资金，投资做生意估计只能是小本买卖吧。可以和朋友家人合资做低端餐饮业，这个目前还是不错的选择，比如串串麻辣烫、快餐。终端物流运输也可以，就是投资有点多，尽量做轻资产生意。商店、超市、中端餐饮、服装、数码不推荐。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:40
• 139****5486

  买房全款
  
  一、付全款的三大优点
  
  1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  
  2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  
  3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  二、付全款的两项缺点
  
  1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  
  2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  
  买房贷款
  
  一、买房贷款的三大优点
  
  1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  
  2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  
  3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  
  二、办按揭的缺点
  
  1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  
  2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:15

相关问题

• 问 全款买房和贷款买房哪个更划算
  答

  全款买房更划算，因为贷款买房的话，除了房贷本息之外，还要支付利息、手续费等，负担会比较重，而且贷款买房需要有一定的贷款能力并且要提前安排好每月还款，比较复杂，而全款买房则比较简单，没有任何额外的费用，更加划算。

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• 问 贷款和全款买房哪个更划算
  答

  全款买房肯定要更划算一些的，因为全款买房主要有以下这几个优点：①如果是选择全款买房的话，虽然第1次付的钱比较多，但是全款买房能够免除很多的手续费，同时还能够免除银行的利息。而且全款买房是一次性付款，所以在买房时还可以和开发商去讨价还价，这样一来就可以进一步的节省自己的购房成本。②如果是全款买房的话，在以后也没有太大的经济压力，毕竟不需要去支付银行的贷款本息了。所以一旦买房之后，购房者就不需要为房款操心，以后如果有资金多余的话，那可以安排自己的金融计划。③如果是从出售二手房的这个角度来看，那么全款买房的话，也不会受银行贷款的约束，未来任何时候只要房价上涨，那自己就可以快速的转手套现，但是贷款买房子是要受到这方面的约束。

• 问 买房贷款和全款买房哪个更划算?
  答

  这取决于您的财务状况。如果您拥有足够的现金，全款买房可能更划算，因为您可以避免支付贷款利息。但是，如果您没有足够的现金来全款购买房屋，购买房贷款可能更划算，因为您可以分期付款，分担购买房屋的负担。

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• 问 贷款买房还是全款买房？哪个更划算？
  答

  １．全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。２．贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。３．一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

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• 问 按揭买房划算吗?全款买房和贷款买房哪个划算?
  答

  全款和贷款的特点（一）全款买房1、能优惠目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能**多也就能做到99折。2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。4、压力大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑**多的因素。（二）贷款买房1、前期投入少贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能**比例就要高一些，不同地区政策也不同。2、资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。3、债务重每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。4、流程繁公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。

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